王赫：中共决策层再一次误判房地产形势

9月26日中共中央政治局会议提出，“要促进房地产市场止跌回稳”；言下之意，房地产的下跌已经到底，可以稳住了。这是对房地产的又一次根本性误判。

2021年9月，以恒大爆雷为标志，中国房地产泡沫破灭。但是，当局误判形势，认为房地产市场只是出现了个别问题，但风险总体可控，否认拐点的到来，从而加大了房地产行业的风险和当局的政策困境（详见笔者2021年“房地产拐点之争与中共政策困境”一文）。当年12月6日的政治局会议，还在说梦话（“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”）。

接下来的3年，大家都实时目睹了中国房地产泡沫破裂的痛苦。鉴于中国房地产市场体量之巨大（房地产及其相关行业约占中国GDP的1/4），它的下滑、坍塌过程中，任何的措施、救援措施都起不到效果。笔者曾于2022年6月发文表示，“中国楼市走向‘黑洞’”。

终于，中共慌了，政策开始转向，一再放松调控措施，出台一大堆救市政策，但都无效。今年8月，陆媒报导，全国至少有95个城市已经“鹤岗化”了。所谓“鹤岗化”，是指房价低廉，人们只需花费十几万甚至几万元，就能拥有一套属于自己的房子。

                               转摘自sohu网站

当然，当前房地产的危机，不是“鹤岗化”所能概括的。从官方数据看（见下表），在2021年抵达峰顶后，房地产一路骤降。

2021—2024房地产若干数据

单位：（面积）万平方米