王后区华男涉伪造文件窃取股权 被控700万房产诈欺

布碌崙地区检察官蒋莎乐（Eric Gonzalez）于4月25日宣布，王后区一名华裔男子因涉嫌伪造文件并未经股东同意擅自出售共同拥有的房产，遭大陪审团起诉，面临重大窃盗及伪造商业记录等多项重罪指控。

检察官指出，53岁的被告周永峰（Wing Fung Chau，音译）居住在王后区贝赛德，于当日在布碌崙高等法院出庭受审，法官裁定他以1万美元现金或10万美元保释金交保，须于6月4日回到法庭应讯。

地方检察官表示，根据调查，被告为公司37-19 Realty Inc.三名股东之一，该公司持有位于布碌崙第八日落公园八大道6208号一块大型地产的25%权益。公司另一名56岁女性股东为总裁，与被告共同拥有36%的收益权，其余权益由第三位股东拥有。

检方指出，2021年9月28日，被告在未经其他股东知情的情况下，签署并提交一份虚假的合约备忘录，声称已将该公司在6208号的所有权益出售给另一名56岁的女性，并将该合约提交给了城市登记处。随后，被告与一名53岁的男子协商，以约720万美元现金出售该37-19 Realty公司的地产股权，条件包括买方承担现有抵押贷款。

然而，在交易完成前，买方要求被告提供公司总裁的同意证明，以及前买方放弃合约的声明与会计报告函。检方指控，2021年11月18日完成过户时，仅有被告周永峰代表37-19 Realty出席。他提交了多份伪造文件，包括：一份伪造公司总裁签名、表示同意出售的文件；一份伪造一名56岁女子签名、声明终止购买合约的文件；以及一封伪造的会计师信函，谎称该公司前两年未报税。

据称，交易完成后，被告将全数款项转入个人控制账户，并在八个月内提取几乎所有资金，从未分配给公司其他股东。此案于公司总裁律师向布碌崙地检办公室举报后展开调查。

检察官蒋莎乐表示：“这名被告涉嫌使用伪造文件和虚假申报文件，试图窃取约700万美元。随着布碌崙房价不断上涨，我将持续打击此类针对业主的诈欺行为，捍卫他们的资产与安全。”

本案涉及的6208号地块，原为旧铁路场址，邻近N线八大道地铁站，自2007年以来多次易手。近年来，该地块曾传出将兴建一栋28层高楼的大型开发计划，引发社区关注。目前尚不清楚该开发计划是否与本案中的交易有直接关联。

民事法庭记录显示，被告周永峰为福建长乐人。早在2022年2月，已有股东对其提起民事诉讼，该案件如今已转由地区检察官办公室接手，升格为刑事案件。原告在民事诉讼中指出，自2014年起，37-19 Realty Inc. 持有该地块25%的产权，而62-08 Realty LLC 则以共同持有（tenants in common）的形式，拥有其余75%产权。