深圳楼市变冷 有投资者一年损失20%

深圳商品房市场因为市场需求大，一直有投资者入场，但是去年在当局“调控”之下，深圳楼市变冷，有投资者被套，一年损失约20%。

深圳每年都有大量的外来人口工作，同时，因其比邻香港，很多香港人在深圳工作，他们都需要租房居住，所以深圳的房地产市场需求很大并一直受投资者亲睐。但是，深圳当局从去年以来第一个在大陆推出了二手房指导价，该指导价格一般是市场价格的70%，随后，又下令银行按照指导价格发放房贷，导致购房者首付大幅增加，再加上其它限制购房的“调控”政策，令深圳的房地产市场迅速变冷，尤其是二手房市场。

深圳房地产信息网统计数据显示，2021年深圳共成交40,699套二手房住宅，同比2020年减少57.3%，创下近15年来新低。部分投资房地产的投资者也被下滑的市场套牢。

据《中国证券报》2月9日报导，吴丽（化名）在深圳投资楼市，她在2020年以接近470万（人民币，下同）的价格买下了一套32平方米的小户型学区房。她说：“最高峰的时候，同户型成交520万元，距离我买下的时间也就两个月。”

但仅仅过了一年，吴丽发现自己被“套牢”了。她说：“现在的价格跟我买的时候相比跌了20%吧，听楼下熟悉的中介经理说，已经好几个月没成交了，现在挂400万元也无人问津。”

2021年如此，进入2022年，深圳的房地产市场依旧不容乐观。

深圳市房地产信息平台2月3日的消息显示，今年1月份，深圳全市二手商品房成交为23.05万平方米（2019套），同比下滑64.38%；其中，二手商品住宅成交为14.73万平方米（1557套），同比下降了75.04%。券商中国2月4日的消息说，深圳1月份二手商品住宅成交低于2021年10月的1605套，再创近十年历史新低，而深圳二手房价1月跌幅0.4%，为一线城市中跌幅最大，且已连跌了8个月。

在黄历新年长假期间（1月31日—2月6日），据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交（完成产权过户）数据显示，期间深圳新房与二手房成交量（完成产权过户）分别为0套与1套。

不仅仅是深圳，大陆二、三、四线城市在新年期间只是个别城市有几十套的成交量，据《香港经济日报》8日消息，苏州在新年期间新房成交94套，其它城市均较去年呈现不同幅度的回落，其中，宁波、济南零成交，大连按年跌幅超八成。