洛杉矶火烧房 没有你想像中的便宜

侵袭洛杉矶的大火已经落幕，考验当地房地产市场的时刻却正要开始，经过烈火摧残的天使之城，到底会不会浴火重生？此刻断下定论，可能为言尚早，不过我已经在灾区的市场上，看到有房产销售的纪录，确实让人感到有点惊讶！到底销售如何呢？假如想买这种损害严重的房地产，能不能捡到便宜呢？又该注意什么呢？让我带大家一起来瞧一瞧！ 受灾户立马出售土地 马上我...

马上我们就来看一个销售案例，位在伊顿大火燃烧的灾区，95 W. Calaveras Street这处房产在地图上，已经可以看到被烧成一片灰烬，但是它旁边的一栋房子竟然看起来是还完好无缺！总之，95号这处房产，之前一直被用作出租房，但是烧毁之后，房东在1月30日将它上市，开价44.9万美元，但是在2023年的时候，它曾经售价96.5万美元。

不过，在上市不到两周时间，它已经以55万的全现金卖出！是不是很惊人，光是9,109平方英尺的土地，已经没有房产，还是能立马卖出55万。据卖方经纪表示，44.9万的开价相当有吸引力，每天都会接到多达20通的电话询问，而且因为这块土地虽然在丘陵上，但是土地非常平整，对于开发商或是房屋翻新的投资人来说很有价值。

话虽如此，但是该名卖方经纪还是很讶异会收到这么多报价，最后竟然超过10万开价卖出！

我这里做一个简单的估算，假设在这个地块上重建，面积2,000平方英尺的房屋，每平方英尺的重建成本以500美元来计算，重建总价就是100万，加上土地成本55万，到时候转售开价200万都是很正常的。

据当地的房地产经纪描述，加州是房屋建筑监管最严格的州，加上现有的劳动力短缺，重建成本最终或许达到每平方英尺500至600美元左右，这代表购买一块地之后，一栋2000呎的房子的起价就要100万美元。

在看另一个大火中被摧毁的房产，17126 Avenida De La Herradura，土地9,932平方英尺，这里原本是一栋4间卧室、3间浴室的住宅，现在同样只剩下废墟。房产记录显示，原屋主于2005年以154万美元购买了这个房子，据说从那时起就一直住在那里。

痛心的屋主1月16日就以 99.9万美元的价格挂牌出售，几乎是以最快的速度抛售，完全不考虑重建。

这处房产在挂牌几天后就找到了买家，且价格超过百万，目前交易正在进行中。据卖方经纪说，买家也是一位投资人，而且是外地人，是他们透过打了许多电话找到的买家。