洛杉矶库存房大幅减少 好房仍须加价买

尽管去年以来利率很高，但仍挡不住一些买家购房的决心。从最近市场迹象看，对于好的房源，有实力的买家还是愿意加价购买。

洛杉矶地产和贷款经纪人Andy Huang发现，好房源依旧是市场上的抢手货。他最近代理的一位买家，想购买橙县Costa Mesa一栋刚上市几天的独立屋。该房产挂牌价92万美元，三室三浴，1,574平方英尺。他们一看到信息就迅速加入竞价，出价104万。尽管加了12万美元，结果仍失之交臂，房子被别人买走。从上市到签约进入第三方托管，该栋房子成交只花了不到4天。

“价钱合理，屋况不错的房子，通常1～2周内就进入托管。”Andy说，“尤其是在昂贵区周边城市一带的房子，很多都要加价才能拿到。”除了房源好的因素外，他认为目前形成抢房现象的另一原因是：市场上房源不多。

在以豪宅著称的洛杉矶地产市场，5月共进行了17宗豪宅交易，这比4月“豪宅税”刚实施时的2宗成交量高出许多，但仍然比通常的50宗交易量少了很多。

MLS网站数据显示，截至5月，加州新上市房源（Newly listed homes）数量为2.2万个，而去年同期为3.3万个；活跃房源（Active inventory）上个月为3.2万个，去年同期为5.9万个。其中，洛杉矶县新上市房源数为5,671个，去年同期为7,900个，减少28%；活跃房源上个月为9,000个，去年同期为1.2万个，减少25%。也就是说，两大指标同时大幅减少。

全美房屋库存和新上市房屋数量的状况，与加州及洛杉矶有点不同。截至6月10日的一周内，全美新上市房屋比去年同期减少22%，但活跃房源比去年同期增加10%。全美房屋上市（到成交）时间为43天，比去年多了13天。

从全美地产市场的情况来看，如今的高房贷利率压缩了屋主的售房意愿。Redfin调查显示，目前大约八成的抵押贷款房主，所拥有的利率低于5%，近二成五低于3%。房主们不愿意卖房、换房，放弃既有的低利率贷款。如果抵押贷款利率大幅下降，比如降到5%，二成五的潜在售房者才会急于出售；如果降到3%，急于售房的潜在售房者将接近八成。

据统计，目前美国背负抵押贷款的房主中，每10人就有逾9人的利率低于6%。这与当前抵押贷款的周平均利率6.71%相比，有92%以上的贷款购房屋主都支付着更低的利率；这个比例已接近20年来的最高纪录。房主们不愿意放弃低利率的房源，是当前房源严重短缺的主要原因。

但地产市场也出现了一些引人注目的变化。据Realtor.com网站收集的信息，截至6月10日当周，上市房屋价格的中位数比去年同期下降了0.9%，是2017年以来发生的首次变化。