杭州法拍房“托儿”变“接盘侠”的故事

近日，杭州社交平台广泛流传着一个极具戏剧性与讽刺意味的故事：一位市民原本好心为朋友在法拍会上“当托儿”抬价，不料阴差阳错间，自己竟成了这套法拍房的最终接盘侠。这场荒诞闹剧不仅让当事人深陷困境，也迅速引发了网友对当前楼市现状与法拍房市场潜在风险的强烈共鸣与深切担忧。

近年来，法拍房市场成了许多杭州购房者心目中的‘捡漏’天堂。据潮新闻美好生活研究院的统计，2024年，杭州主城十区共成交了1433套住宅法拍房，相比2022年的1171套和2023年的1398套，持续增长。同时据中指研究院数据，2024年杭州的法拍住宅清仓率高达76.7%。法拍房受关注度越来越高，价格是其中的重要因素之一。

在阿里拍卖等平台上，经常会看到一些起拍价超低的房产信息。“什么时候也能捡漏一套”“我也在看法拍房”……高达几百万的捡漏空间令不少买房者心动，但也有人认为“法拍房坑太多，不能光图便宜”。

近日杭州社交平台上流传的一个杭州市民无奈成为法拍房接盘侠的故事，印证了这个说法。据当事人回忆，他与朋友同为江西老乡，在杭州打拼十余载。他朋友的一套房子是法拍房。他被朋友请去在法拍房当天去当托儿——抬价，结果自己被迫买下此房产，成了业主。

据当事人讲述，2023年，朋友因这个资金周转问题卷入了民间借贷纠纷，被判为被执行人，付不起高额的被执行款，最终自住的房子被强制查封，成为法拍房。在开拍前，朋友找到他，希望他能帮忙抬价。该业主同意了。报名参加法拍之后，交了49万的保证金。该房产的评估价是350万，起拍价是245万，相当于打了7折。

他说，开拍当天，三个报名参加法拍的人，但是出价的只有他和另外一个买家。对方出价很快，几乎是在他报价没多久，就加价了。给人志在必得的感觉。但是到了第22轮，他出价到265万，对方不再加价了。即起拍价245万，经历了22轮之后拍到265万。当时他傻眼了，但是已经交了49万的保证金，想不要这个法拍房是不可能的——反悔的话49万保证金就没有了。就这样他几乎是全款买下了他朋友的这套法拍房。

他表示，为此法拍房办完各种流程后，第一时间他就把房子挂在中介平台上，因为这套法拍房是他的累赘，他有自住房。当时挂牌价是298万，企图赚一些钱，但是始终没人买。直到把挂牌价降到了法拍成交价265万，直到今天也没有成交。

近年来，法拍房市场成了许多杭州购房者心目中的“捡漏”天堂。据潮新闻美好生活研究院的统计，2024年，杭州主城十区共成交了1433套住宅法拍房，相比2022年的1171套和2023年的1398套，持续增长。同时据中指研究院数据，2024年杭州的法拍住宅清仓率高达76.7%。

前述业主的故事引起当地网民热议。一些人认为，他是被他的朋友做局了，有可能三个报名参加法拍的人都是他的朋友的托。