杨佳佳：烂尾楼——中共专制下的制度性骗局

在世界范围内，房地产危机并不罕见，但像中国这样大规模出现烂尾楼的现象却极其罕见。原因并不是中国的经济能力不足，而是源自中共独裁体制下的畸形制度设计。疫情与人口变化加速了危机的爆发，但真正让烂尾楼成为全国性灾难的，是制度的不公与政府的失责。

今天中国的烂尾楼，不是偶然现象，而是必然结果。从恒大到碧桂园，从郑州到湖南，遍布全国的半拉子工程已经成为中共体制失败的铁证。成千上万的中国家庭，被迫在没有房子的情况下偿还几十年贷款，这在全世界几乎是不可想像的荒谬。

疫情期间的极端封控，加速了烂尾楼的集中爆发。施工停工、销售骤减、资金链断裂，许多房企迅速暴雷。与此同时，中国的人口出生率持续下降，房地产需求难以为继。

然而，疫情和人口问题只是点燃危机的火柴。真正让烂尾楼成为全国性灾难的，是中共制度本身。

正常国家的房地产制度，强调购房者权益保护：

1. 现房销售或严格的预售监管，确保买房人不会为“半拉子工程”买单；

2. 开发商必须承担资金风险，政府和金融机构负有监管责任。

而在中国，一切被颠倒：

1. 购房者先还贷款，房子却还没建好；