明星区豪宅也被霸 华人律师谈保护空房方法

橙县城市和洛县亚凯迪亚（Arcadia）是大洛杉矶都会区华人最喜爱的两个居家地点。一些富裕的中国人也喜欢到这些好区买下多套物业。

“房霸”侵占房子，在美国、尤其是加州和纽约州屡屡发生，给屋主们带来巨大损失，让他们胆战心惊。前阵子，“抖音”上发布的一条短视频，煽动无证移民去占据空房居住。这更加剧了华人房主的担忧，很多房主向律师询问应对之法。

加州第49区众议员竞选人、南加州律师刘龙珠接触了大量案例，一些屋主还委托他帮助驱赶“房霸”。周三（4月10日）受访时，刘龙珠剖析了“房霸”现象发生的根源，并提供保护房主的办法。

刘龙珠以最近洛杉矶著名富人区比弗利山庄附近一处霸屋案为例。据英国《每日邮报》（Daily Mail）报导，原屋主因涉嫌谋杀被调查而逃离美国后，房子最终被收回，由抵押贷款机构掌握。这栋价值400多万美元的四卧豪宅，仅隔两户就是NBA球星勒布朗·詹姆斯（LeBron James）正在打造的“梦之家”，邻居中不乏名流，包括歌星约翰·传奇（John Legend）夫妇、两获艾美奖的演艺名人塞思·麦克法兰（Seth McFarland）等等。

与一般霸屋者偷偷摸摸、深怕别人发现的心理不同，这名霸屋者——34岁的缓刑犯在取下房前的售房招牌进住之后，每周都会连续几天举办深夜派对，甚至遇到明星邻居时还会主动打招呼。刘龙珠说明，更为严重的是，霸屋者还会吸毒滥交，“当年真正的屋主都没有这么狠”。他们不但住在里面，还把房间按每晚300美元的价格出租，派对按每人50～75美元收费。

这名房霸的行为震惊了周围的明星。一位明星不堪其扰，报警想把霸屋者赶走，但警方最后无法达成任务。直到今年2月份，旷日持久的较量才终见分晓：霸屋者与业主达成协议搬出去。

还有比这更恶劣的情形。刘龙珠说：“有的霸屋者可能会利用你的房子去非法种植大麻。”带来的后果是：第一，房子会损坏，因种植大麻要在室内接各种管道，修复房屋最少要花10万美元。第二，非法种植大麻属于刑事犯罪，房主有可能被警方认为是主谋而涉入法律风险，房子可能被政府收走。

刘龙珠认为，房霸的产生与多个因素有关。

加州《刑法典》第602条规定，未经屋主同意擅闯民宅属于刑事犯罪；如罪名成立，最高判刑入监六个月，罚款1,000美元。刘龙珠认为，加州的法律其实非常清楚，上述房霸的行为已经违反了加州法律。但警察为何不管呢？