旧金山一租户 获得今年迄今为止最高买断金

据《旧金山纪事报》报导，2022年8月20日，两名旧金山租户，获得了41万美元的赔偿，离开了他们在太平洋高地（Pacific Heights）的公寓。这是今年迄今为止支付给租户的最高买断金额，也是历史上第三高的买断交易。

这一巨额买断是在买断金额激增的情况下发生的。从今年1月到8月（最新数据只到2022年8月），已经向旧金山租户支付了1,360万美元的买断金额。买断总额接近这个数字最近的一年是2018年，截至当年8月，买断总额为1,290万美元。

买断是指房东向租户支付钱款，让其离开出租单元。为了加强对租户的驱逐保护，旧金山从2015年开始对买断协议进行监管。

数据显示，买断往往集中在市中心，像卡斯特罗/上市场（Castro/Upper Market）、海特阿什伯里（Haight Ashbury）和海耶斯谷（Hayes Valley）这样的社区。这些社区的年收入中位数相对较高，超过13.5万美元。

2022年迄今为止，买断金额达到了历史新高，但这主要是由于每个买断的平均金额增加了，而不是买断的总数量增加的结果。事实上，在2021年，到8月时，买断的数量为265个，比2022年的250个要多。

帮助低收入租户应对驱逐诉讼的主要组织Eviction Defense Collaborative的律师斯科特・韦弗（Scott Weaver）表示，房东可能越来越倾向于买断租户，有很多原因。

一个原因可能是过去几年，搬出旧金山的人越来越多，更多的人愿意离开，意味着更多的租客愿意接受买断。

COVID-19的大流行，也可能影响到旧金山的买断模式。韦弗说，疫情期间的驱逐禁令限制了房东的驱逐选择，激励了买断。

此外，自疫情以来，“法院系统出现了严重的功能障碍。因此，人们可能会寻求另一种选择。如果有问题，就付钱让人们离开，因为这是你唯一的选择。”旧金山公寓协会（San Francisco Apartment Association）执行主任贾南・纽（Janan New）说。