新拐点！湾区房地产或迎来买方市场

根据房地产上市网站Redfin最新数据，自2012年初以来，旧金山都会区房屋售价，首次低于挂牌价。

这个关键性指标，从另一个角度反应了湾区房地产市场的趋势，即在全国范围内，湾区房地产市场降温最快。

最新数据显示，12月，旧金山都会区，包括圣马刁（San Mateo）县，房屋售价与挂牌价之比为99.2%。自2012年2月，Redfin有记录以来，该指标首次下跌至100%以下。

售价与挂牌价之比，是指最终售价除以最后的挂牌价，以百分比来表示。如果高于100%，说明该房屋的售价高于挂牌价。如果低于100%，说明房屋的售价低于挂牌价。

在Covid-19疫情期间，2021年1月达到101.4%的低点之后，在2022年4月，达到峰值111.6%，然后急剧下降到目前的低点99.2%。

Redfin首席经济学家，达里尔·费尔威瑟（Daryl Fairweather）表示，疫情前期，湾区是美国最热门的房地产市场，价格增长最快。由于疫情期间，抵押贷款利率达到最低点，引发了购房狂潮。

不过，与此同时，许多居民离开了湾区，因为远程工作，他们无需住在昂贵的城市。费尔威瑟解释说，自2022年9月以来，30年期抵押贷款利率超过6%，许多买家无法承担大笔首付和每月的大额还贷，导致需求下降。

奥克兰（Oakland）都会区，包括阿拉米达（Alameda）县和康特拉科斯塔（Contra Costa）县，12月的售价与挂牌价之比为99.7%，而上次低于100%，是在2012年4月。圣荷西（San Jose）大都会区，包括圣塔克拉拉（Santa Clara）县和圣贝尼托（San Benito）县，甚至更早跌破了这一关键指标，2022年8月达到99.9%。自2012年以来，该都会区已多次跌破100%，分别在2019年初和年底，以及2012年2月。

从2012年初到现在，全国范围内售价与挂牌价之比，一直低于100%，仅在2021年3月至2022年7月期间超过了100%。此后一直下降，去年12月为98.1%。