抵押贷款申请指数 跌至22年来最低水平

近日抵押贷款申请量降至22年来的最低水平，这是美国房地产市场在经历了两年的火热升天之后重新“返回地球”的另一个迹象。

根据抵押银行家协会的数据，截至6月3日的一周，衡量抵押贷款申请量的市场综合指数，经季节性调整后，较一周前下降了6.5%，这已是连续第4周下降。再融资指数和购买指数分别也比前一周下降6%和7%。

较高的利率对再融资需求造成压力，而且市场放缓也蔓延到了购买需求。四月份成屋销售降至疫情爆发前以来的最低水平。但即使销售放缓，由于待售房屋的稀缺，房价继续上涨。

抵押贷款银行家协会的经济和行业预测副总裁乔尔・肯（Joel Kan）说：“过去两个月，购房市场一直受到住房库存持续低迷和利率飙升的影响。”，“这些日益恶化的负担能力挑战，对潜在的首次购房者来说尤其困难。”

根据房地美（Freddie Mac）的数据，截至6月9日的一周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.23%，而前一周是5.09%，经过3周的下降之后再度上升。房地美数据，截至6月9日的一周，30年期固定利率平均5.23%。（房地美提供）

抵押银行家协会的数据，常规贷款（647,200美元或更少）的30年固定利率的平均合同利率从5.33%增加到5.40%。巨额贷款（大于647,200美元）的平均合同利率从4.93%增加到4.99%。15年固定利率从4.59%提高到4.62%。

另外，5/1 ARM（可调整利率）的平均合同利率从4.46%增加到4.51%。

或许由于前几周的利率些微下滑，导致再融资份额从前一周的31.5%，增加到6月3日一周的32.2%。联邦住房管理局（FHA）贷款的申请份额从前一周的10.8%增加到11.3%。退伍军人（VA）贷款从前一周的10.2%增加到11.4%。美国农业部（USDA）贷款的申请量份额保持不变，为0.5%。

由于利率依然在5%以上徘徊，房地产网站Redfin的数据显示，截至6月5日的四周以来，购买中位数挂牌价的房产，每月抵押贷款的支付将达到2,428美元，比去年多出42.1%。同时，待过户交易量（Pending Sales）继续出现下滑，至71,158套交易，同比下跌7.8%。