抵押贷款利率升高 两方面影响湾区房市

由于抵押贷款利率升高，直接缩减了购房者的支付能力，导致湾区房价涨势趋缓，溢价售出的房子少了，同时更多的卖家降低了要价。

这些房地产变动趋势，自从平均抵押贷款利率翻番到了近7%，预计将带来更大降温。相比2021年湾区房地产市场炙手可热、房价年涨近20%的状况，已经是天壤之别。

在旧金山，典型的独立屋售价为170万美元，与2021年相比，房屋上市至售出需等待更长的时间，而且出价的买家也少了。

“北园地产”（Park North Real Estate）创始人、前“旧金山房地产经纪人协会”（San Francisco Association of Realtors）主席凯文．伯明翰（Kevin Birmingham）表示，在今年1月抵押贷款利率开始升高之前，上市的房子有十几个买家出价竞标，将房子的价格一下子推上去，有时溢价可高达10万美元。

现在每个房子只有一两个买家出价，而且没人愿意真的去加价竞争了，伯明翰说到目前旧金山房地产市场的状况时表示，即使你试图想让价格上去，但买家却不是那样的心态。

根据房地产网站Zillow的统计数据，在旧金山大都会区，即一般包括奥克兰（Oakland）和伯克利（Berkeley）在内的都会区，8月有大约60%的房子高于标价售出。这个数字相比1年前，降低了20%，这个趋势是随着抵押贷款利率的升高而变动的，而且这一趋势从4月开始变得非常显着。

圣荷西都会区也是如此，8月大约38%的房子溢价售出，而2021年同期为70%。Zillow的数据显示，所有加州大型都会区，都显示出这样的趋势。

近几个月，旧金山都会区的房子被砍价的状况，也出现显着的上升。最近能获得的数据显示，1/4的房子以低于要价售出，而2021年8月，仅有大约12%低于要价。

疫情中一度成为湾区人热门移居目的地的沙加缅度（Sacramento），8月降价销售百分比最为明显，达37%。