房贷利率影响 美7月房价数年来首次下跌

根据周二（9月27日）发布的一份报告，美国7月房价较6月有所下降，这是数年来首次月度下降，也是抵押贷款利率上升开始对美国房价产生影响的最新迹象。

据《华尔街日报》报导，衡量全国房价平均变化的标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数7月份比6月份下降了0.3%，这是自2019年1月以来的首次月度下降。在季节性调整的基础上，这一全国指数下降了0.2%。

尽管增长速度放缓，但房屋价格仍在逐年上升。7月份，全国房价指数比去年同期跃升了15.8%。但这是2021年4月以来最小的涨幅，大大低于6月的18.1%涨幅。

“7月的报告反映了有力度的减速”，标准普尔道琼斯指数总经理克雷格‧拉扎拉（Craig Lazzara）说，“随着美联储继续上调利率，抵押贷款融资已变得更加昂贵。”

追踪纽约和波士顿等主要都市区价格的10城市综合指数在7月同比增长14.9%，低于6月份的17.4%。20城市综合指数，包括西雅图都市区和大底特律等地区，在7月同比增长16.1%，低于6月的18.7%。与6月份相比，该指数所涵盖的每个城市7月份的同比增幅都有所下降。

美联储为遏制通胀多次加息，影响到房市。今年的抵押贷款利率翻了一番，让很多潜在买家望而却步，导致销售暴跌。房价也在下跌，7月份环比跌幅最大的是旧金山（-3.6%）、西雅图（-2.5%）和圣地亚哥（-2%）。

彭博社报导，Amherst Pierpoint首席经济学家史蒂芬‧斯坦利（Stephen Stanley）在一份报告中说：“（房产）降温来得又猛又快。”

报导说，政府周二发布的数据显示，美国8月份新房销售量意外增加。这是自3月份以来最强劲的新房销售速度，也许反映了买家竞相赶在借款成本进一步增加之前买房，并利用一些建筑商降价的优势。

蒙特利尔银行资本市场（BMO Capital Markets）的高级经济学家Jennifer Lee在一份报告中说：“住房市场已经感受到了借款成本上升带来的最大影响；因此，尽管我很乐意欢迎（8月新房）销售量的增加，但我们知道，大局显示活动在放缓。”