房市下行中 凤凰城市场出现什么变化？（下）

美国参众两院最近刚刚通过《芯片法案》，将帮助英特尔、台积电等芯片大厂加快建厂，凤凰城有望成为美国的半导体中心，这当然对当地房地产场是大大的加分！不过现在房贷利率上涨、房价涨幅很高，加上经济放缓等等的因素影响下，现在凤凰城房地产的火热程度也在迅速降温，至于现在降温到什么程度，是不是有出现崩盘的迹象呢？还是缓缓降温？本次就要来访问当地的房地产经纪Vivian。

Vivian：去年说台积电要过来凤凰城，还有很多半导体公司要过来，现在的情况是，台积电的厂房正在赶工建设当中，我有时去看房子路过都会看到。据说本来预计是2024年可以投入使用，但现在要延期几个月的时间。另外，台积电周边的供应商也要往这里设厂。过去一年有不少台湾的买家在联系我要买房，有台积电的员工，也有台积电的供应商员工，他们表示，今年下半年就要搬过来，而且因为工作要求，一定要住得离台积电近一些。

所以，现在台积电附近（凤凰城北边）的房产都涨得挺高的，去年三月我帮一位美国的台湾客户在那边买了1500平方呎的房子。这个是行动比较早的客户，当时33万就买到了，只加价几千块钱，租金约1850美元，现金流很好。然后接连也有几位客户也在附近买房，房价就一路涨到四十万、四十多万，最近已经是52.5万了，而且还要让卖家免费回租几个月，所以不仅加了很多条款，房价也涨得很高了。现在没那么多投资人，但房价也维持在这个水平。

请看视频采访：凤凰城房地产最新发展 进入买方市场？｜凤凰城人口流入｜出租房市场｜半导体 芯片大厂现状｜有潜力的发展城市【美国地产热点】第79集

另外，在凤凰城西南边的女王溪（Queen Creek），LG公司要在那里建厂，现在也发展得很快。同样在女王溪，还有一家美国的半导体公司也要建厂。另外，还有英特尔（Intel）在钱德勒（Chandler）南边一个非常好的地段，投资300亿要建厂，这个投资比台积电还要早期。

编按：去年五月，台积电对凤凰城的投资又加码到350美元，比原先的120亿几乎多了三倍。

刚刚七月份，也是在南边的卡萨格兰德（Casa Grande），台积电的一个供应商长春集团，刚刚被批准买了一块84英亩的地，他们要建厂为台积电提供化学原料。还有一家电动车厂Lucid Motors也在卡萨格兰德设有工厂，它是特斯拉的竞争对手，是一家高端电动车的汽车制造商。

所以这两年凤凰城的发展相当迅速，也带动周边城市的发展，像是南边卡萨格兰德的房价还是三十万左右的水平，所以很多人还是愿意到更便宜的地方去投资。我刚刚看到的新闻，卡萨格兰德又批准了一个区的新房建设。然后，在钱德勒和卡萨格兰德之间，有一个马里科帕（Maricopa），以前都是满偏远的城市，现在都发展得很快。我先生的一位同事就住在马里科帕，那里现在也有很多新房在盖。

所以，现在来讲，凤凰城的未来几乎会成为美国的半导体中心，因为几个大的半导体制造商都在这里设厂，这样一来许多供应商也得过来设厂，造成一种群聚效应，就业情况会非常好。