房企交付季 品质成焦点

房企交付工作正稳步推进。据中指研究院最新统计，2024上半年，15家房企交付套数超两万套，8家企业交付套数超五万套，保交付仍是行业重点。 当“交付”成为“标准动作”，“高质量交付”成为塑造市场信心的关键一步。当前，一些房企瞄准行业趋势变化，不断提升交付水准，以作为企业产品力、竞争力更深层次的表达。换言之，在“交付”的另一面，真正的竞争才刚刚开始。

从“保交楼”到“保交房”

交付任务更加精准细化

今年4月，“保交房”的说法首次提出，与2022年提出的“保交楼”相比，一字之变，意味着“保交付”工作进入攻坚期。

毋庸置疑，保交楼已成为行业主旋律。国家统计局发布数据显示，2023年我国住宅竣工面积72433万平方米，比上年增长17.2%；与之相对，住宅新开工面积为69286万平方米，下降20.9%。一增一减，是政策端和金融端对“保交楼”的强力支持，也是房企多措并举、全力以赴完成交付任务的结果。

不过，挑战仍在继续，货不对板、降标减配等交付问题仍有出现。公建项目难以兑现、园林降标、污染超标……部分楼盘的业主发现，满心欢喜等来交付的房子却不尽如人意。

近期，中建壹品学府公馆的业主就遇到这样的烦心事。随着主体结构的基本完工，小区业主发现外立面颜色与前期宣传不符。本刊实地走访后发现，在该项目宣传效果图中，外立面整体为米白色搭配灰蓝色，视觉效果为浅色系，而如今实景呈现的外立面为深灰色，不少业主认为与宣传图片大相径庭，正积极联系开发商整改。

交付，既是民生所系，亦是企业所向，并非“一交了之”。6月24日，住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局联合召开保交房政策培训视频会议，开展保交房相关政策解读培训，指导各地切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。业内人士分析，“保交房”意味着交付从楼本体的物理交付升级到房屋功能层面的交付。

“‘保交房’除了涵盖了‘保交楼’的全部意义之外，中间还存在收房、领取房屋所有权证、配套设施完善、入住等一系列环节，使得购房者能够直接接收符合质量标准的房屋，满足居住需求。”亿翰智库相关负责人表示，相比“保交楼”而言，“保交房”要求更全、范围更广、任务更加精准细化，政策力度“更上一层楼”。