房产业被控合谋抬高佣金 恐赔卖家18亿美元

最近一则房地产新闻，受到美国各大主流媒体的关注，这个事情很有可能撼动长久以来美国房地产行业的游戏规则，因为以往的佣金制度受到挑战。以全美房地产经纪人协会领头的房地产机构，被众多房屋卖家指控收取高额的佣金，被联邦陪审团要求赔偿近18亿美元！

据《财富》杂志报导，美东时间10月31日下午2点左右，在密苏里州堪萨斯城的联邦法庭，经陪审团审议一致认定，全美房地产经纪人协会和几个全美的房地产公司，合谋抬高房屋销售的佣金是非法的。陪审团要求，被告的房地产机构，向超过26万名房屋卖家支付17.8亿美元的赔偿金。

原告律师认为，根据反垄断法，法院的最终判决可将这个赔偿数字，增加两倍，达到50亿美元以上。

除了全美房地产经纪人协会被列为被告之外，其中包括股神巴菲特的波克夏海瑟威公司（Berkshire Hathaway）旗下的HomeServices，以及房地产公司凯勒・威廉斯（Keller Williams），还有Re/Max和Anywhere Real Estate两家公司，它们的旗下品牌还包括Century 21、Coldwell Banker和Corcoran等公司都被列为被告。

不过，Re/Max和Anywhere两家公司，在审判前已经和原告达成和解，Re/Max支付5,500万美元，Anywhere支付8,350万美元。因此，他们不必再为往后诉讼所提出的赔偿负责任。

在美国有买卖房经验的朋友应该都知道，长久以来，房产交易中买方、卖方在请房地产经纪操办这些交易过程时，都会被收取2%～3%的佣金，所以一个房产交易，单单是买卖双方的佣金，就要花费5%到6%。

举例说，一个售价50万的房产，双方佣金就占了约3万美元，这笔钱由买卖双方的经纪人平分。而且，一般来说这个佣金费用，是由卖方出售房产得到的金额去支付的。也就是说，买家只管付钱买房，钱给了卖方之后，卖方再从售房的钱里面提取资金，向双方经纪支付佣金。

据Bankrate报导，自20世纪90年代初以来，房地产经纪人的佣金，出现了相当稳定的下降。研究公司RealTrends的数据显示，2021年的佣金比例确实有所上升，这是自2017年以来首次出现，全美国的平均佣金比例达到5.06%。但总体而言，这个数字比1991年的6%以上，是有所下降了。

不过，这并不是说房地产经纪人的总收入减少了。因为，在强劲的卖方市场中，房价很高，卖方很容易会收到多个报价。这为佣金谈判提供了更大的空间。即便，房地产经纪人可能会接受较低的佣金比例，但是佣金却比以前更多了，因为房价的涨幅更高。