恒大地产退市成中国房地产崩溃的缩影

8月12日晚，中国恒大集团（中国恒大）表示，将在8月25日从香港交易所（港交所）正式除牌退市。彭博社认为，中国恒大集团的退市标志着中国房地产行业一个黯淡里程碑。目前，该行业已进入第四个年头的低迷期，持续拖累中国经济。

恒大曾是中国销售额最大的房地产开发商。该集团股票自2024年1月29日停牌，至今年7月28日满18个月，其未能满足复牌指引，未能恢复买卖交易，没有实现复牌。

恒大退市之际，清算人仔细审查了账簿，发现该集团债务负担目前约为3,500亿港元（450亿美元），远高于此前披露的金额。

清算人对恒大资产负债表和实体网络进行了一年多仔细审查后，给出严厉评估，认为恒大完成全面重组的可能性“遥不可及”。

彭博社8月13日报导，中国光大证券国际策略师伍礼贤（Kenny Ng）表示，“这对内地房地产行业来说是一个象征性的时刻。”此次股价暴跌“必将给所有市场投资者留下深刻记忆”。

中共在COVID-19疫情期间实施清零政策，重创中国经济，解除清零后，中国经济复苏乏力，消费者信心下降、供应过剩以及债务不断攀升，阻碍了房地产市场的复苏。

目前，中国有大量建筑商陷入困境，拖累中国经济增长，而恒大的倒闭是迄今为止规模最大的一次。该公司曾是中国销售额最大的房地产开发商，于2021年12月首次出现美元债券违约。

尽管政府出台了刺激措施，但今年房地产销售依然低迷。

8月初，瑞银投资银行亚太及大中华区房地产研究主管林镇鸿（John Lam）预计，中国房地产市场低迷时间将超过预期。