忧不能交楼 恒大多个地产项目移交给合作方

近来，恒大集团旗下部分房产项目被转让给了其合作一方，这些楼盘被移交给原先合作的当地国资或关联企业。恒大内部人士表示这些操作主要是为了保证能按时交楼。

据财新网1月18日报导，2022年1月13日，恒大地产集团昆明有限公司（恒大地产昆明公司）将昆明恒拓置业有限公司（昆明恒拓置业）100%股权转让给五矿国际信托有限公司（五矿信托），五矿信托出资为此出资5000万元（人民币，下同）。

昆明恒拓置业是昆明恒大林溪郡项目的开发主体，2020年4月，昆明恒拓置业以6.89亿元总价抢下恒大林溪郡地块，当年9月17日，恒大地产昆明公司实缴1000万元注册资本金，后又于2021年2月5日追加至5000万元。该项目总建面约22.37万平方米，规划了17栋高层住宅及部分商业。

1月12日，恒大地产旗下佛山市南海俊凯房地产开发有限公司（佛山南海俊凯）从佛山市顺德区盈沁房地产开发有限公司（顺德盈沁）股东中退出，其原本持有的49%股权转让给五矿信托。转让完成后，五矿信托持有顺德盈沁100%股权。

顺德盈沁对应开发项目为佛山恒大金碧华府。

一名恒大内部人士告诉财新记者：“这两宗股权转让并非出售资产，只是将项目股权转让给原本的融资合作方，相当于以股抵债。”转让动作基本不会为恒大带来回笼资金。

该人士表示两个项目公司此时易主：“主要是为了保交楼。五矿信托是央企旗下专业从事信托业务的金融机构，母公司旗下还拥有地产开发公司，它接手之后有能力完成两个项目后续开发事项”

另外，1月10日，恒大地产集团南京置业有限公司（恒大地产南京置业）分别将徐州海亚栖置业有限公司（海亚栖置业）、徐州御泰置业有限公司（御泰置业）股权转让给徐州市贾汪区国资旗下的徐州市潘胜地产置业有限公司。海亚栖置业和御泰置业是恒大潘安湖生态小镇项目的两家项目公司，原本均由恒大地产南京置业全资持股。

报导表示财新统计2021年12月至今，恒大地产旗下至少有5家项目公司发生过股权转让，这些项目公司的股权多数被质押过。