德州居住哪里好？三大都会区一次讲清

本周我们再度来PK美国城市！以前很多华人朋友都会首先考虑到加州或纽约定居，但是这几年德州成为热门的第三选择，因为德州的房价更低、没有所得税，还有稳定成长的经济与人口红利，其中休士顿、达拉斯和奥斯汀是三个最热门地点，所以本次我们就一起来探索这三个城市，帮助你做出更明智的选择。 德州禁止中国公民买房 在开始之前我先插播一则新闻，因为在本次...

在开始之前我先插播一则新闻，因为在本次截稿前来了一则有关德州的最新消息，德州众议院5月8日，初步通过参议院17号法案，禁止中国、伊朗、朝鲜和俄罗斯公民在德州购买不动产的所有权。当然这个法案还没有是成为法律，还需要回到参议院审议，如果通过就可以送交州长进行签署，如果一切顺利进行，该法案就会在2025年9月1日生效，并且仅适用于生效日之后的不动产购买或取得行为。

但是我也看到报导说，德州总检察长办公室有权调查并发布有关敌对国家拥有该州物业的报告，检察官还可以根据法院命令，采取民事行动没收这些物业。换句话说，如果想利用法案生效日之前购买，还是存在风险问题。关于这个话题，本次限于时间问题，我就谈到这里，下周可能有机会拿出来，再跟大家仔细分析了。

德州禁中国公民买房！众院通关｜移居德州看这集！休士顿、达拉斯、奥斯汀到底差在哪？｜买房、工作、华人生活、学区哪里赢？#德州房地产 #德州学区 #美国地产热点 第194集

其实疫情之后的这些年，德州获得很大的人口红利，根据美国人口普查局估计，2024年7月德州人口达到3129万人，较2023年增加约56万人，年增率约1.8%，为全美第三高。而且从2020至2023年，也增长4.7%。

根据Realtor.com的预测，如果德州按照目前的人口增长率，德州可能在2045年之前就会超越加州，成为美国人口最多的州。根据德州人口研究中心的预测，若目前趋势持续，德州人口在2036年将增至3,600万至4,400万人。而2024年加州的人口数大约是3943万，虽然是连续第二年出现人口增长，摆脱疫情期间的人口萎缩，不过年增率还是少于德州。

近几年德州吸引的人口，其实很大一部分都是来自加州，还有一部分国际移民，原因是因为德州的生活成本比加州更便宜，尤其房价低于众多美国一线大城市，但居住空间、品质都有很大的优势。其二是德州没有所得税，对很多高收入者很有吸引力。

第三德州对企业采取宽松的态度，相较加州有很多限制企业的法令，所以相继有Tesla、Oracle、惠普等公司都把总部迁往德州，那么也连带把相关产业链的工作、人口也带进了德州。而且第四，德州有多元的经济结构，包含能源、医疗、科技、航太、金融和物流等产业都很发达，相继吸纳了很多人才。

其实德州人口最多的三个都会区，就是今天要对决的三位主角：休士顿（Houston）、达拉斯（Dallas）和奥斯汀（Austin）。单以城市来讲，休士顿是德州最大城市，但是以都会区来看的话，达拉斯都会区才是人口最多的。