巴菲特为什么更青睐股票而非房地产投资

周六（5月3日），一年一度的伯克希尔·哈撒韦股东大会在奥马哈举行。正值投资传奇人物沃伦·巴菲特掌舵伯克希尔60周年，今年的股东大会备受关注。巴菲特在大会上说了很多话，对投资而言，他表示更青睐股票，而不是投资房地产。

周六，94岁的巴菲特携手副董事长格雷格‧阿贝尔（Greg Abel）和保险业务主管阿吉特‧贾恩（Ajit Jain），围绕投资、人工智能（AI）、风险管理和企业传承等核心议题，回答投资者长达四个半小时的提问。

巴菲特谈到对房地产投资的看法时表示，房地产交易相比股票更耗时、吸引力也更小。他表示：“我觉得房地产是比股票还要更艰苦。证券市场比房地产拥有更多、更新、更透明的投资机会。”

“嗯，就房地产而言，难度要大得多……交易谈判、耗时等等。所有权涉及多方，通常当房地产陷入困境时，你会发现你面对的不仅仅是股东。”他说。

“有时，大量房地产以低价易手，但通常股票更便宜，交易也更容易。”他说。

有趣的是，在提到已故合伙人查理‧芒格时，他说芒格很享受房地产交易，并且在生命的最后五年里做了不少交易。

“至少在美国，证券市场的机会比房地产市场多得多。”巴菲特说。

他强调了自己对房地产交易的担忧。他表示，在交易所平台上，数十亿美元股票交易可以在几秒钟内完成，但房地产交易的执行却并非易事。

“当你走进纽约证券交易所时，你可以完全匿名就能完成价值数十亿美元的交易，而且可以在五分钟内完成，交易完成后就完成了。在房地产行业，当你与焦虑的贷款机构达成一笔大交易时，当你签署协议后，你就进入另一个阶段，然后人们开始就越来越多的事情进行谈判，这是一个完全不同的游戏规则。”巴菲特解释道。