山东临沂碧桂园楼盘烂尾 经济萧条面面观

楼盘烂尾、商铺倒闭、批发市场冷清……在一名老临沂人的眼中，经济的萧条体现在方方面面。而临沂做为一个地级市，所表现出来的情况仅仅是全国经济下滑的缩影。

临沂市是山东省辖地级市。一位老临沂人、观察人士王先生近日告诉大纪元记者，当地的碧桂园分公司最近面临破产，员工遣散发不了工资，以公司固定资产抵工资。例如用台式电脑、笔记本电脑，每台2,200～3,800元不等抵工资，通过财务一次性抵十几台。有的员工因此急于脱手手里的电脑。

据介绍，从2024年1月份开始，碧桂园就爆出多个楼盘无法正常建设交付，碧桂园凤凰壹品、碧桂园云顶三期（已延期交房近两年）、碧桂园丽澜庭、碧桂园外滩，这些是当地在新区或县区的大盘、高价盘。“现在房子不能交付，很多业主背负沉重贷款，眼巴巴看着未建成的楼房住不上，一把辛酸泪无处诉说。”王先生说。

另一名业主也向记者确认，她在凤凰壹品的房子烂尾，至今没有交房，逾期两年了。业主在想办法维权。

记者查询全国企业破产重整案件信息网，目前尚没有碧桂园临沂分公司破产的记录。但公告显示，今年7月，苏州的碧桂园分公司因拖欠工程款被裁定破产清算；2024年12月，浙江浦江县法院裁定浦江碧桂园房地产开发有限公司破产；2024年11月，湖南永州的江华碧桂园德丰房地产开发公司被破产清算。

企查查信息显示，临沂碧桂佳园房地产开发有限公司成立于2018年7月30日，企业当前经营状态为开业，但2025年7月以来多次被列入被执行人，自身及关联风险高，有开庭公告45个。

今年4月，碧桂园城投翡翠外滩项目的业主被通知一期房屋通知验收交付时间为2025年9月30日，精装交付时间为2026年3月31日，二期则要拖到2027年3月，业主可以选择“现金补偿”或“按合同约定完成精装”。

近年来，由于临沂多个碧桂园开发项目出现延期交付、停工烂尾情况，引发购房者维权。2024年8月底，一位34岁的单亲妈妈带着两个女儿住进烂尾楼冲上热搜，物业一度断水断电上门赶人。“（碧桂园）开发商代表无数次的承诺交房日期，又无数次的食言。”这位单亲妈妈说。

除了大量住宅楼房烂尾，王先生表示，市中心某个老破小二手房产，2019—2022年均价40～80万，现在折了一半。北城新区市场房子报均价1万多元，但实际有价无市，阴跌。当地街面的商铺情况比去年还糟糕，倒闭或转让的老店也越来越多，多个十几年、二十几年的老店搬离到其它地方了。