大陆房企面临6589亿债务 惠誉料触发更多违约
The Epoch Times
大陆房地产企业今年会有6589亿人民币债务到期,而国际评级机构惠誉认为今年中资房企的财务流动紧张将持续一段时间,可能会触发更多违约事件。
1月18日,惠誉评级大中华区房地产评级联席主管郑俊英在该行信贷展望会表示,2022年中国房地产行业展望为恶化,中资房企的财务流动性将持续一段时间承压,且可能会触发更多违约事件。
据路透社18日报导,惠誉预计房企流动性压力及随之引发的市场信心下降将加剧房地产年销量的收缩,今年合同销售额将同比下降10%~15%,均价则跌5%。中资房企的经营环境将持续面临挑战,要到下半年经营和融资环境才有望出现较为实质性的复苏。
郑俊英认为由于投资者信心不足,大部分中资房企都无法在资本市场取得融资渠道。仅少数几家房企设法在境内资本市场筹得资金,但当前的融资成本比较高。
《上海证券报》1月17日的消息显示,2022年将有6589.4亿元(人民币,下同)债券到期,其中信用债占比47%,海外债占比53%;海外债偿债高峰集中在2022年上半年,信用债集中在2022年3月至9月。此外,2020年信托发行规模为9231亿元,平均发行期限在1.6年左右,2022年同样面临较大的偿还压力。
面对庞大债务,2022年伊始,房企已经开始展开融资,已有多家房企发布了新的融资计划。
1月14日晚间,滨江集团表示公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行总额不超过35亿元的中期票据和总额不超过35亿元的短期融资券。
同日,珠海华发集团有限公司发布2022年度第一期中期票据申购说明。本期债务融资工具发行规模为不超过10亿元,期限为3+2年。
厦门国贸14日也发布2022年度第三期超短期融资券申购说明。本期债务融资工具的发行规模为10亿元,期限114天,按面值发行,申购区间为2.6%至3.2%。
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