大陆停贷风波一年后 大多烂尾楼仍未复工
The Epoch Times
去年7月,中国大陆民众掀起拒绝对烂尾楼缴房贷的风潮。中共当局提出“保交楼”应对。一年后,媒体报导,大多数烂尾的房地产项目仍然无法复工,因为纾困金太少,能符合申请资格的房企也很少。
2022年7月,遍布全国的大陆民众发声明,不再每月付房贷给停工已久、烂尾的预售楼房,众多的烂尾楼业主选择集体停贷,引发了房地产和金融的危机。
为了“维稳”,中共住建部向房地产行业提出“三保”目标——保交楼、保民生、保稳定,其中“保交楼”是核心,因为不能保交楼,民生和稳定都成空谈。
但是时隔一年,大多数房地产项目仍然无法复工,中共官方也从未公布全国的烂尾楼数量。
《经济观察报》日前引述建筑业第三方资讯平台“百年建筑网”对全国范围内1114个项目的保交楼交付进度进行的调研报导:截至今年5月底,华南、华北交付进度分别为56%和40%;西南和华中地区交付比例仅15%和16%。
截至5月18日,河南“保交楼”样本企业交付占比仅11%,据供应商回应,由于“新旧划断”,原先欠款的部分供应商没有拿到旧账,在旧账得不到偿还情况下,原先合作的总包、分包单位无力垫资做“保交楼”工程,大部分项目虽复工但实际恢复进度不如预期。
报导说,6月以来,在昆明、贵阳、郑州等地采访,随机询问近十名不同房企人士——估算近两年购房的同事中买到停工、烂尾楼的比重,答案普遍在一半以上。一家头部房企郑州区域公司,买房员工中超八成无法获得如期交付。
中国楼市依赖高杠杆经营,2019年后楼市开始走下坡,政府加强监管又使部分房地产公司的流动性出问题,因而留下大量烂尾楼。
中共官方推出“保交楼”后,中共央行、住建部等部委指导政策性银行在去年8月出台措施,以政策性银行专项借款的方式,支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付。该笔专项借款初期规模达2000亿元。中央财政将根据实际借款金额,对政策性银行予以1%的贴息,贴息期限不超过两年。