在旧金山获得建房许可 需等627天

在旧金山获得建房许可需要多长时间？《旧金山纪事报》对该市建筑检查部门的许可审批数据的最新分析发现，目前，一个典型的申请人，要等待627个日历日，才能从城市获得完整的建筑许可，以建造一个多家庭住房项目。而建造单户住宅，需要861天。

这还不包括申请人通常需要一到两年，甚至更长时间，才能通过城市规划审批的早期阶段。

在全市范围内，自2012年以来，许可证的中位审批时间增加了83%。这赶走了许多潜在的建筑商，减少了新房的数量，虽然随着房价和租金的飙升，住房危机在加剧。分析显示，十年前，住房项目的开发商，通常在大约342天内收到许可证。

审批时间的飙升，反映了旧金山住房倡导者所说的，长期以来没有得到充分认识的一个问题。加快住房建设的努力，往往集中在改变分区和密度限制上，但获得建筑许可证的官僚程序，同样是一个巨大的障碍。

“大多数城市都有时间表，比如，几个星期。”住房行动联盟（Housing Action Coalition，该联盟是一个推动缩短许可时间的倡导组织）的执行董事科里．史密斯（Corey Smith）说，“这证明了我们所知道的：旧金山并没有优先考虑建设新的住房。”

建筑检查部官员称，该机构正在进行一系列重大改革，以加快处理时间，并改善客户服务。 住房倡导者和建筑商称，这种拖延令人费解。他们说，毕竟，申请许可证的建筑商，已经通过了规划阶段。

要在旧金山建造住房，开发商必须首先获得规划批准，即所谓的权利，以确保城市支持拟建住房的类型、规模和设计。根据该州最近的数据，在过去18个月中，这部分程序平均需要450天。

然后是开发商必须证明其建筑计划符合卫生和安全法规，以获得开始施工的许可。从理论上讲，第二部分的程序应该是最快的。它的主观性较小，而且项目的潜在反对意见，比如来自社区的反对意见，很可能在规划阶段就已经解决了。

半打在旧金山工作多年的建筑师和开发商说，该市的许可程序一直很艰钜。