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在旧金山获得建房许可 需等627天
The Epoch Times
在旧金山获得建房许可需要多长时间?《旧金山纪事报》对该市建筑检查部门的许可审批数据的最新分析发现,目前,一个典型的申请人,要等待627个日历日,才能从城市获得完整的建筑许可,以建造一个多家庭住房项目。而建造单户住宅,需要861天。
这还不包括申请人通常需要一到两年,甚至更长时间,才能通过城市规划审批的早期阶段。
在全市范围内,自2012年以来,许可证的中位审批时间增加了83%。这赶走了许多潜在的建筑商,减少了新房的数量,虽然随着房价和租金的飙升,住房危机在加剧。分析显示,十年前,住房项目的开发商,通常在大约342天内收到许可证。
审批时间的飙升,反映了旧金山住房倡导者所说的,长期以来没有得到充分认识的一个问题。加快住房建设的努力,往往集中在改变分区和密度限制上,但获得建筑许可证的官僚程序,同样是一个巨大的障碍。
“大多数城市都有时间表,比如,几个星期。”住房行动联盟(Housing Action Coalition,该联盟是一个推动缩短许可时间的倡导组织)的执行董事科里.史密斯(Corey Smith)说,“这证明了我们所知道的:旧金山并没有优先考虑建设新的住房。”
建筑检查部官员称,该机构正在进行一系列重大改革,以加快处理时间,并改善客户服务。 住房倡导者和建筑商称,这种拖延令人费解。他们说,毕竟,申请许可证的建筑商,已经通过了规划阶段。
要在旧金山建造住房,开发商必须首先获得规划批准,即所谓的权利,以确保城市支持拟建住房的类型、规模和设计。根据该州最近的数据,在过去18个月中,这部分程序平均需要450天。
然后是开发商必须证明其建筑计划符合卫生和安全法规,以获得开始施工的许可。从理论上讲,第二部分的程序应该是最快的。它的主观性较小,而且项目的潜在反对意见,比如来自社区的反对意见,很可能在规划阶段就已经解决了。
半打在旧金山工作多年的建筑师和开发商说,该市的许可程序一直很艰钜。