国际买家在美成屋交易量急降 中国人2指标仍居首

中国人买家在所有国际买家中，购买现房的均价也最高，达130万美元；国际买家购买现房的平均成交价为78万美元，房价中位数为47.5万美元，是NAR有史以来的最高纪录，分别比上一年高出21.9%和19.8%。

所有国际成屋交易中，加拿大人购房数量最多，占外国人购房总数的13%，其次是中国和墨西哥（11%），印度排在第四（10%）。中国人虽然购买的现房总数不及加拿大人，但购买总价却居第一，达75亿美元，远高于其后的加拿大（59亿美元）、印度（41亿美元）和墨西哥（28亿美元）。

国际买家主要包括外籍美国居民（B类，Type B）买家，以及持美国签证住在国外的非居民（A类，Type A）买家。居民买家购买了高达226亿美元的现房，比上一年下降3.4%，占总购买金额的54%；非居民买家购买了194亿美元的现房，比上一年下降35%，占总交易金额的46%。国际买家的购买金额，约占美国2.1万亿美元现房交易总额的2%。

根据NAR的数据，目前国际买家交易，每年仅占美国现房销售量的1.3%，其中一半国际买家全数以现金支付；相比之下，全美全现金现房交易量，只占交易总量的28%。

加拿大和中国的全现金买家，在各自国家买家中占比最高，分别为69%和68%。

中国人买家在所有国际买家中，购买现房的均价也最高，达130万美元；国际买家购买现房的平均成交价为78万美元，房价中位数为47.5万美元，是NAR有史以来的最高纪录，分别比上一年高出21.9%和19.8%。

佛罗里达州是国际买家的首选目的地，占外国人购房总量的20%，随后是德州（13%）、加州（11%）、亚利桑那州（5%）、乔治亚州、新泽西州、纽约州和北卡罗来纳州均占4%。中国人买家中，有25%在加州购房。

NAR首席经济学家劳伦斯·尹（Lawrence Yun）认为，国际房地产买家和美国买家一样，面临着库存缺乏、抵押贷款利率高、负担能力差等严峻挑战；此外，国际买家还面临美元强势带来的不利影响。

通常，最令非居民国际买家感到困扰的，是如何用所在国的资金购买美国的房产。