北京房价跌幅居全国之首 分析：救市新政失败

日前，中共国家统计局公布了8月份全国70个大中城市最新的房价数据，显示包括北上广深在内的一线城市商品住宅销售价格环比持续下降，其中 北京的跌幅居全国之首。分析指出，这些数据证明官方的救市新政彻底失败。

8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，其中北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。在二手房市场，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。

官方数据显示，北京不论是新房还是二手房的房价下跌幅度都位居全国第一。这引发了市场的广泛关注和讨论。

财经博主“Tom财经视角”指出，官方数据显示，8月份中国四大一线城市的房价正在进一步加速下跌，且速度明显快于二三线城市。其中，北京的跌幅最大，这可能是北京历史上房价首次在全国主要城市中领跌。

一些具体案例呈现了更直观的跌幅体现。根据大陆房产交易平台“贝壳找房”的公开信息，朝阳区北三环的安贞里小区，目前挂牌均价为6.8万（人民币，下同）/平米。然而，一位卖家的信息显示，一套75平米的三居室售价仅为281万，单价约3.7万。此外，北京昌平区融泽家园的一套104平米三房，6月份还能卖到480万—490万，到8月份只卖385万，短短两个月内暴跌超过100万，跌幅高达21%。

“Tom财经视角”分析，北京二手房价自2023年3月起连续下跌19个月，直到去年9月30日官方出台新政后才略有回调。然而，今年4月房价再次掉头向下，8月跌幅更是扩大到1.2%。官方显然掌握了最前沿的数据，为了稳定房价，北京在8月5日率先放开了外环外的限购政策。然而，这项新政“满月”后的数据却不尽理想。

根据多家权威媒体和机构的数据，8月份北京二手住宅网签量为13,331套，较7月份的15,575套下降约7.8%，同比2024年8月也下降约7.2%。

博主认为，这些数据似乎宣告，官方在8月5日推出的救市政策已彻底失效。

“Tom财经视角”认为，从贷款数据就可以看出，目前中国全民都看空楼市。数据显示，8月份无论是单月还是累计的新增房屋贷款，都创下10年新低，比2024年还要低。去年8月新增房屋贷款已下降50%，而今年在此基础上又下降了80%以上，创下过去十年来的最低水平，令人触目惊心。