北京“认房不认贷”后 业主涨价 客户不买单

北京市9月1日晚发布了“认房不认贷”政策后，有二手房卖主将房价上调，但有房产中介表示涨价后成交量并没有增长，现在消化的都是市场的积压需求。

据腾讯新闻《潜望》9月4日报导，“认房不认贷”政策发布后，上周末期间北京新房和二手房的成交量均大幅上涨。与此同时，二手房的挂牌数量增加，中介链家新增挂牌量超过3000套。有的业主还趁机将房价上调了5～10万元（人民币，下同）。

有业主在亚运村的房子9月1日以820万卖掉，但目前相同小区、同类型的房子最低挂牌价涨到880万元。但临时涨价的情况在当下市场并不多见。

麦田房产资深经纪人辛坤成说，9月2日一天，万柳板块就成交10套，但只有一套是涨价80万成交，目前板块挂牌库存量超过300套，但真正符合买家心理价位的房子也就20套左右。

他认为，对于高端产品杠杆率有限，短期内难有更多成交。

过去数月，北京二手房成交量呈现逐月下滑态势。北京住建委官网数据统计，自2023年3月达到2.21万套阶段性高峰后，二手房成交量开始下滑，4～7月份，分别为1.39万套、1.29万套、1.16万套、0.97万套，直到救市政策接连吹风的8月才止住颓势，当月环比上涨12.8%至1.09万套，但同比依然下降21.3%。

二手房如此，新房也仍然是买方市场。据报导，在市场成交量攀升的背后，更多则是过去数月积压需求的集中释放，而开发商全线涨价多为营销噱头，意在烘托上行气氛，借此逼定客户，优惠折扣、靠中介分销带客仍为普遍情况。

链家经纪人的分析说：“虽然这两天成交量很高，但很难长久。政策刚出来，最大感受就是市场在消耗低价的库存房，等这一波性价比高的房源卖完之后，业主在涨价，客户不愿接，买卖双方将进入新一轮博弈期。”而在短期需求释放后，后续购买力是否能跟上以及市场能否真正走出下行区间，则取决于政策持续发力力度、居民收入预期和消费信心等因素。

一位朝阳区改善楼盘营销负责人说，尽管周末到访量环比增加了20组，但周六仅卖了一套，原因在于此前“卖一买一”的交易链条停滞了，很多客户得先卖房，才能改善置换，预计成交量起色还需延后。