北上广深楼市大松绑 分析：加速下跌趋势明显

继广州去年全面解除限购，近期，北京、上海和深圳三大一线城市接连放松限购，尤其是深圳，已经对外地购房者打开了大门。但是北京楼市新政“满月”，市场未出现爆发式交易增加。大陆官媒指出，曾经被视为最硬通货的四大一线城市的很多区域房价已跌回到2016年，且加速下跌趋势明显。

9月5日晚间，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。现在的深圳楼市只有福田区、南山区和宝安区新安街道还保留有一定的限购政策，其余地方已经对外地放开。

这次深圳楼市新政重点从3个方面进行调整：放宽限购、松绑企业购房、优化信贷。每一项调整都远超市场此前对“微调”的预期，力度直超北京、上海近期的楼市新政。因为深圳楼市下跌幅度更显着。以二手住房市场为例，深圳二手房价的下跌趋势自2021年5月便已开启，截至目前已持续4年多；且单看7月数据，深圳二手房价下跌0.9%，跌幅在全国主要城市中位列前十，调整压力可见一斑。

8月以来，京沪的房地产限购政策陆续放松。先是北京8月8日宣布，符合条件的家庭五环外购房不限套数。接着是上海，只要在当地缴满一年社保，不论是家庭还是个人，外环外购房不限数量。

深圳博主“别远”9月7日表示，他在深圳租房住。最近一名中介带人来看他住的房子。中介跟他透露，虽然有人看了房子，但是还悬而未决。中介说，“别看有人来看房子，但是能成交、能敲定的情况很少是。这不是放开限购就能解决的问题。”

博主表示，他向中介了解打算买房子的哪类人，中介回答说，要么是年轻人，孩子需要上学的，要么就是老年人，需要养老的。

北京“8·8”楼市新政满月，效果如何？《华夏时报》报导，房山住房整体市场提振较为有限。58安居客数据显示，北京新政落地后，房山的新房找房热度指数快速由7月63上升至当前的66，但新房的观望指数还是呈现微升的状态。业内人士张波表示，“新政后房山市场热度虽有增长，但房山整体处于北京非核心区域，购房者依然偏于谨慎。这波政策红利对房山区域的带动力度还偏弱。”

张波指出，预计随着热度的持续缓升，北京核心板块的成交量有望小幅提升，但非核心区域的市场依然很难快速整体复苏，市场还将处于探底过程中。

来自北京市住房和城乡建设委员会网签数据显示，8月北京新房住宅网签3135套，环比上涨8.82%；二手房住宅网签13331套，环比上涨4.28%。克而瑞统计数据显示，8月北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不含共有产权房）成交2733套，环比上涨6.2%。