加州频发自然灾害 灾区屋主可申请地税减免

在过去几个月里，加州不同地区的民众亲身遭遇或目睹了一系列自然灾害，包括山体滑坡、土地移动、地震、野火等，有些灾难直接摧毁了大量房屋。灾区屋主除了可以求助保险公司尽量挽回损失外，还可以申请县政府的一些计划以降低地税。

例如在洛杉矶县，负责地税等事宜的县估值官办公室制定了“不幸与灾难税减免”（Misfortune Calamity Tax Relief，简称MC）计划和“房产价值下降”（Decline in Value）计划来帮助屋主。

加州屋主每年支付的房屋财产税（Property Tax，也叫地税）都是以房产的评估价值为基础。若评估价值降低，屋主所缴纳的地税就会随之减少。MC计划就是通过重新评估、降低房产估值价来减轻屋主的税务负担。

洛县估值官潘杰夫（Jeffrey Prang）解释道，如果屋主所在地区不幸遭受了严重自然灾害（包括野火、洪水、地震甚至城市动乱），可以立即申请MC计划。一旦获得批准，屋主可以在房屋修复或重建完成前，一直支付较低的地税。

要想申请MC计划，屋主需要符合一些条件：受灾损失必须超过1万美元；必须在损失发生后的12个月内提交“因不幸或灾难导致财产损坏的重新评估”（Reassessment of Property Damaged or Destroyed by Misfortune or Calamity）申请。

由于房地产的价值是浮动的，每年地税金额小有浮动属于正常现象。但根据加州《第13号法案》的规定，加州房屋估值的年增长幅度不得超过2%。

若产权没有发生任何变更但涨幅太大，或屋主不同意所在县估值官评估的价值，可以提出异议，进行协商或申诉。

另一方面，如果房产价值由于一些因素没有上升反而下降了，屋主可以主动向县估值官办公室提交“房产价值下降”申请，要求县府重新评估，以免支付多余的地税。

本年度“房产价值下降”的申请时间为7月2日至11月30日，只要屋主证明房屋价值下跌，包括提供房屋的现有价值、当初购房时的价值等证据，就可以获得地税减免。