分析：北京新措施如“创可贴” 房市难回暖

一位不愿透露姓名的中共政策顾问说，新出的房地产救助计划就像是“给伤口上贴了一个巨大的邦迪（创可贴）”。更有专家预测，中国房地产市场低迷可能会持续到“2025年底”。

中共5月推出救市政策，要求某些地方降低首付要求、取消抵押贷款利率下限和放宽购买限制，同时还有要求银行发放高达3,000亿元的保障性住房再贷款，以支持地方政府收购存量现房（未售出的房产）。然后，地方政府将这些房产出租作为社会住房。

《外交家》杂志（The Diplomat）刊登亚洲事务政策研究所研究人员李其（Lizzi Lee）的文章说，面对北京公布的这些振兴房地产行业的最新举措，疑虑依在。

表面上，新政策旨在恢复买家的信任——这种信任已被多年的项目延期和开发商违约所侵蚀，以及将过剩库存转为经济适用房，缓解开发商的资金压力和满足低收入群体的住房需求。

“专家表示，在一个供应过剩、需求减少和普遍缺乏信心的市场中，这些措施可能被证明是又一次徒劳的止血尝试。”文章写道。

最重要的是，中共政策制定和执行之间的脱节越来越严重。

“北京野心勃勃的指示与现实之间的差距已经成为中国经济治理中反复出现的主题。”文章说。

过去，因为支持房市和抑制投机的指令相互冲突，令地方官员左右为难，他们经常只能半途而废，两个目标没有一个能实现。

“这种持续的错位引发了人们对政府稳定房地产市场和恢复投资者和买家信心的努力是否具有长期可行性的质疑。正如一位不愿透露姓名的中国政策顾问所言，最新的房地产救助计划就像是‘给伤口上贴一个巨大的邦迪。’”文章说。