分析：中国城镇住房近饱和 地产繁荣时代或结束

“凤凰湾区财经论坛2022”于9月21至22日在香港和中国大陆同时举行，中国房地产当下的局势是论坛的话题之一。与会的经济学家表示，“中国城镇住房已接近饱和”，“房地产繁荣的时代可能已经结束了”。

北京国民经济研究所（国经所）副所长王小鲁在论坛上就“地产周期：前景与困局”议题发言。他表示，中国的城镇住房已接近饱和——考虑空置房、正在施工和待售的住房，城镇人均住房建筑面积接近54平方米，折合居住面积38平方米。

他估计，今后房地产即使只是保持现有的建设规模，平均每年都有三分之一的新建住房过剩。国经所创立于1996年，是研究经济理论和政策的非营利机构。

为刺激低迷的房地产市场，中共多个地方当局出台了政策。截至9月15日，据《证券时报》梳理，今年已有120多座城市调整了住房公积金的贷款政策，如调整个人公积金的贷款额度，降首付等。

9月16日，中共统计局公布8月份的经济数据时称，今年前8个月，中国房地产开发投资同比下降7.4%，降幅比上个月扩大了1个百分点。中共统计局国民经济综合统计司司长付凌晖同日答记者问时称：“房地产市场仍然在下行。”

那么中国的房地产市场是否会“回暖”呢？旅居日本的时政评论人士区锴认为：“中国的房地产不存在‘回暖’这么一说。”

区锴对大纪元说：“房地产和中国的经济，尤其是投资和融资高度相关。中国的不动产更多是作为资产投资，而非看重其使用目的，这是因为在中国本来就没有多少可值得信任的投资渠道，而房产是少数‘较为可信’的投资渠道。”

“但现在随着恒大、华夏、花样年等排名靠前的中国不动产商纷纷宣布债务违约，甚至出现交叉违约的情况，市场信心低迷导致地产商也没有意愿再新建楼盘。而且即使出了新楼盘，市场的估值也会成问题，这会影响不动产作为抵押工具的价值。因此，从这个层面上讲，中国的房地产不存在‘回暖’这么一说。”

东北证券首席经济学家付鹏在论坛中传递了类似的信息。他说，房地产行业在过去十年积累的风险越来越高，房地产不会“大而不倒”，当下只是在逐步消化这些风险，并不意味着房地产政策会全面回归到对房地产重新的救助、刺激的老路。