分析:中共央行降息、多城放宽政策难救房市
The Epoch Times
中国近期多座城市松绑住房政策,房价也有所回落,但买气似乎未见起色,中共央行20日再下调5年期以上LPR,意在释放支撑房市信号,专家认为效果恐有限。
5月20日,中共央行发布最新贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。与前值相比,5年期以上LPR下降了15个基点,超出市场预期。
专家分析,此前首套房贷利率已降至4.4%,加上这次5年期LPR利率下调15个基点,首套房贷利率进一步降至4.25%,创近十年来最低水准。
台湾总体经济学家吴嘉隆认为,中共央行下调5年期LPR,对于房市可能带来短期效果,但是能否弥补消费者信心不足、带来长期的效果,仍有待观察。
“现在很多人不敢计划未来,主要是所得和消费都在下降,民众面对极端防疫的不确定性、不透明性,不安全感正在升高,可能转向于储蓄,在购房上会偏向于保守。”吴嘉隆说。
中指研究院的监测结果显示,今年以来,中国上百个城市调整放宽其房市政策。
以杭州市为例,包括符合条件的三孩家庭,限购住房套数增加1套;落户未满5年的户籍家庭取消须缴纳社保满2年的规定;非本市户籍家庭,将购房资格连续社保时间由4年降为1年。
在利率方面,去年年中,杭州房贷利率攀升至高点,首套6.2%,二套6.4%,此后逐步走低,到了上月主流银行首套房贷利率降至5%,5月18日,降至最低的4.8%。
杭州是近两年长三角区域人口落户最多、出让大量土地、新房最多的城市,其房市冷暖与政策调整具有指标意义。
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