全美10月房市销售继续下滑 或接近市场底部

全美房地产市场成屋销售量，已经连续第9个月下降，10月份较9月下降5.9%，较一年前下降28.4%。销售价格中位数升至379,100美元，比去年增长6.6%。不过，房贷利率已经从峰值下降，专家认为市场销售可能接近周期的底部。

根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，10月份成屋销售连续第9个月下滑。美国所有四个主要地区都出现了环比和同比下降。

现有房屋销售总额，包含独立住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓在内的已完成交易，较9月份下降5.9%，季节性调整后的年度10月份销量为443万户。销售量同比下降28.4%（低于2021年10月的619万）。

NAR首席经济学家劳伦斯・云（Lawrence Yun）表示：“随着抵押贷款利率攀升，更多潜在购房者在10月份被挤出抵押贷款资格。”

10月底登记的房屋总存量为122万套，较9月和一年前（123万套）下降0.8%。按照当前的销售速度，未售出库存的供应量为3.3个月，稍高于9月的3.1个月和2021年10月的2.4个月。

“库存水平仍然紧张，这就是为什么一些待售房屋仍收到多个报价的原因”，劳伦斯补充道：“10月份，24%的房屋收到的价格高于要价。相反，在市场上停留超过120天的房屋价格平均下降了15.8%。”

根据房地美（Freddie Mac）的数据，10月份 30 年期常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率为6.90%，高于9月份的6.11%。2021年全年的平均承诺率为2.96%。

“自11月中旬达到峰值以来，抵押贷款利率已经下降，因此房屋销售可能接近当前房地产周期的底部”，劳伦斯说。

10月份所有住房类型的房价中位数为379,100美元，比2021年10月（355,700美元）上涨6.6%，因为所有地区的价格都在上涨。这标志着连续128个月同比增长，是有记录以来最长的连续增长。