中国百城二手房价连降24个月 以价换量行情延续

中国房地产市场持续低迷不振。最新数据显示，百城二手房价连续24个月下跌，同比跌幅达5.38%。

中指研究院5月1日发报告称，4月全国百城二手住宅均价为每平方米14,975元，比3月下跌0.75%，已连续24个月下跌，同比跌幅达5.38%。

深圳、成都等核心城市二手房成交量有所增长，但“以价换量”行情延续。

中指研究院分析称，整体来看，房市目前仍处于调整阶段，“430政治局会议”后，预计房市政策将保持宽松，但房地产市场的止稳仍有赖于市场预期的恢复。

此前一天（4月30日），中共中央政治局会议提及要“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。这是自2016年全国楼市去库存后，中共当局再一次明确提出去库存。当前房地产库存压力之大可见一斑。

易居智库研究总监严跃进分析称，存量房产主要指二手房房源，最近两年房地产最重大供求关系变化或热点事件就是“二手房挂牌激增”问题，背后折射出的问题是“不好卖”的问题。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当前二手房挂牌量继续攀升，二手房价格下跌开始失控，实际跌幅远超披露数据。如此下去，市场预期将进一步恶化，风险将继续向稳健型企业甚至是国企蔓延，最终导致行业和市场断崖式下行都是有可能的。

李宇嘉说：“二手房挂牌量、交易量比新房大，去化周期远也比新房更长，热点城市普遍在3年以上。二手房价格下跌幅度也比新房大，且已经冲击到新房定价体系，导致新房被迫跟着定价、降价，价格下跌也导致开发商不拿地、不开工，因为新房很难卖出去，因此，当务之急是给海量的二手房库存泄洪。”

责任编辑：李仁和#