中国法拍房市场冷 北京豪宅砍价1亿仍流拍
The Epoch Times
中国房市成交掉头向下,法拍房市场不再火热。成交的近90%房源价格低于估价,超四成的流拍率,反映当前法拍房市场空前冷清。今年7月,法拍房市场呈现出流拍率高、溢价率低、成交价集体跌穿评估价的三大趋势,部分优质豪宅降价1亿仍无人问津。职业玩家开始放弃这一市场。
当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时,债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金清偿债务满足债权,而在此过程中遭法院拍卖的房子就是法拍房。
《北京商报》8月9日报导,调查发现,随着问题房的堆积、价格优势的不再,越来越多的职业玩家开始放弃法拍房市场。
梳理最大的法拍屋平台“阿里拍卖”成交记录,今年7月,阿里拍卖住宅用房共有152套进入到拍卖环节,有90套成交。其中溢价成交的房源仅7套,占比7.8%;平价成交4套,占比4.4%;79套房源低于评估价成交,占比高达87.78%。
上述房源成交多在二拍阶段,由此也造成整体溢价率偏低。二拍即根据法院关于财产拍卖的规定,法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或市场价的80%。如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不能超过前次保留价的20%。
在成交房源中,也有一些“热度”房源。出价次数最多的房源为北京市海淀区西钓鱼台嘉园1号楼9层5单元902室,该房源吸引1.5万人次围观,经历527次出价、507次延时后,以约1774.31万元成交,折合单价约为11.77万元/平方米。但该房源整体溢价率并不高,仅为6.42%。
7月末,已被判刑的中共公安部前副部长傅政华位于北京东城区崇文门幸福大街59号院的“天坛公馆”1号楼1单元602室拍卖。这套豪宅总建筑面积达236多平方米,起拍价为1967.38万元,市场评估价2810.55万元。此次拍卖成交价比市场价低了357万元。
一名房屋中介人员介绍,该小区户型较好的单位的价格能达到3000万元,这次挂牌拍卖的起拍价只有1967万元,相比市场价低了不少。
知情人士透露,该豪宅是近年来天坛公馆小区很少有的房子,是小区绝对的楼王。