中国楼市转冷，刺激措施能否重新唤起购房热情？

疫情封控令经济陷入停滞后，本就因债务问题陷入危机的房地产行业遭到进一步打击。新房价格大幅下跌，潜在购房者愈发谨慎。这对整体经济来说是个坏消息。

一年前，中国南方沿海城市湛江的房地产销售梁家伟（音）的生意还不错。

他一天轻轻松松就能卖掉三套公寓。梁先生承认，这些公寓相当普通，但小区所处地段的未来发展前景不错，而且距离高铁站不远，这对买家来说有足够的吸引力。

后来，命运突然发生了逆转。中国的房地产行业在巨额债务的重压下开始崩溃。在新冠疫情导致大范围封控、让经济陷入停滞后，本已朝着多年来最糟糕方向发展的中国房地产市场遭到进一步打击。

动荡引发了新房销售的大幅下降，房地产价格多年来首次下跌，危及了本已脆弱的经济前景——中国经济的就业增长和商业支出一直依赖住房市场，也让数百万中国家庭的重要投资面临风险。

恒大的资金链开始断裂时，估计有160万人在等待他们已购住房的完工。 Wu Hong/EPA, via Shutterstock

迄今为止，中国通过降低抵押贷款利率、放宽信贷、提供补贴和放松监管来重振房地产市场的努力并未奏效。今年4月和5月，在中国70个大中城市中，新房销售价格下降的城市自2016年以来首次超过一半以上，新房成交额下降了近60%。

湛江是一座有700万人口的港口城市，它是大中城市中房价跌幅最大的城市之一。梁先生说，他4月份只卖出了五套房，5月份的情况更糟。

“房价已经下降，但买房的热情还没有回来，”梁先生说。“经济形势不好，加上疫情的持续影响，已经彻底改变了局面。”

随着中国慢慢走出限制性封控，工作重点正在转向防止经济放缓。中国总理李克强上个月召开了一次紧急会议，向10万多名来自企业和地方政府的与会官员发出严重警告，在采取行动上“要有更强的紧迫感”。

房地产业是撬动中国经济的一个巨大和重要的杠杆。自1988年开始推行商品房改革以来，房地产已成为中国经济不断增长的支柱。据估计，如果将建筑和物业管理等相关行业计入的话，房地产业约占中国GDP的30%。

在中国社会，房产也承载着深远意义。对于想结婚的年轻人来说，拥有一套房子是组建家庭前的必备条件。中国家庭的大部分储蓄不是投资于股票和债券，而是投到房产上——比例是美国家庭的两倍多。