中国房市危机发酵 政府救市力度有限

中国央行降低了借贷成本，以帮助受到债务危机和断供影响的房地产市场。分析指出，政府救市力度有限，不太可能扭转市场信心，中国的房地产危机正在加深，可能会波及到更广泛的经济增长。

中国央行周一下调了中国贷款市场报价利率(LRP)，作为抵押贷款参考的五年期贷款LPR降低15个基点，至4.3%，这是今年以来第三次LPR下调。一年期LPR从之前的3.7%降至3.65%。

另据彭博社周一援引知情人报道称，中国的政策性银行将向房地产开发商提供规模达到293亿美元的特别贷款，以确保开发商能够交付被停滞的项目。

近期中国官方采取多项举动刺激房地产市场，是因为中国的房市危机正不断蔓延加深。占全国经济活动三分之一的房地产面临销售暴跌、投资萎缩和项目停滞和开发商违约的压力，拖累了中国的经济前景。

中国国务院总理李克强周四(8月18日)在国务院常务会议上表示，中国将加强对经济的财政和货币政策支持。市场普遍预计中国将在未来几个月公布更多的宽松政策。

中国官媒称，周四的会议要求“完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。”

分析指出，虽然较低的借贷成本和财政支持可能有助于房地产开发商的现金流，但官方的总体刺激力度有限，不太可能扭转急剧下滑的市场信心，中国房地产市场继续受到新冠清零政策、官方债务目标和人口增长率下跌等负面影响。

凯投宏观的中国经济分析师Sheana Yue周一在一份研究报告中写道：“目前贷款需求的疲软部分是结构性的，反映了人们对住房市场失去信心，以及中国的零新冠战略造成的不确定性。这些都是货币政策无法轻易解决的拖累。”

荷兰国际集团（ING）大中华区首席经济学家彭蔼娆(Iris Pang)预计，中国央行在今年至少还会再下调一次五年期贷款LPR，来减轻借款人的负担。

彭蔼娆告诉美国之音：“中央政府正在考虑一些解决住宅问题的方案。我们可能需要等待几个季度，才能看到住宅房地产市场逐步复苏，房价温和上涨。”

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