中国房市危机发酵 政府救市力度有限
Voice of America
中国央行降低了借贷成本,以帮助受到债务危机和断供影响的房地产市场。分析指出,政府救市力度有限,不太可能扭转市场信心,中国的房地产危机正在加深,可能会波及到更广泛的经济增长。
中国央行周一下调了中国贷款市场报价利率(LRP),作为抵押贷款参考的五年期贷款LPR降低15个基点,至4.3%,这是今年以来第三次LPR下调。一年期LPR从之前的3.7%降至3.65%。
另据彭博社周一援引知情人报道称,中国的政策性银行将向房地产开发商提供规模达到293亿美元的特别贷款,以确保开发商能够交付被停滞的项目。
近期中国官方采取多项举动刺激房地产市场,是因为中国的房市危机正不断蔓延加深。占全国经济活动三分之一的房地产面临销售暴跌、投资萎缩和项目停滞和开发商违约的压力,拖累了中国的经济前景。
中国国务院总理李克强周四(8月18日)在国务院常务会议上表示,中国将加强对经济的财政和货币政策支持。市场普遍预计中国将在未来几个月公布更多的宽松政策。
中国官媒称,周四的会议要求“完善市场化利率形成和传导机制,发挥贷款市场报价利率指导作用,支持信贷有效需求回升,推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。”
分析指出,虽然较低的借贷成本和财政支持可能有助于房地产开发商的现金流,但官方的总体刺激力度有限,不太可能扭转急剧下滑的市场信心,中国房地产市场继续受到新冠清零政策、官方债务目标和人口增长率下跌等负面影响。
凯投宏观的中国经济分析师Sheana Yue周一在一份研究报告中写道:“目前贷款需求的疲软部分是结构性的,反映了人们对住房市场失去信心,以及中国的零新冠战略造成的不确定性。这些都是货币政策无法轻易解决的拖累。”
荷兰国际集团(ING)大中华区首席经济学家彭蔼娆(Iris Pang)预计,中国央行在今年至少还会再下调一次五年期贷款LPR,来减轻借款人的负担。
彭蔼娆告诉美国之音:“中央政府正在考虑一些解决住宅问题的方案。我们可能需要等待几个季度,才能看到住宅房地产市场逐步复苏,房价温和上涨。”
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