中国房企金科股份去年巨亏319亿 今年首季再亏

曾位列中国百强房企之列的金科地产集团股份有限公司，近日发布2024年度及2025年第一季度财报，显示公司正深陷前所未有的经营危机，折射出中国房地产行业整体面临的深层困境。

根据年报数据显示，金科股份2024年全年实现营业收入约275.55亿元（人民币，下同），同比锐减56.43%；归属于上市公司股东的净利润则亏损高达319.69亿元，同比暴跌266.11%。

2025年一季度，公司营业收入仅为7.53亿元，同比下降近九成；净亏损16.17亿元，同比亏损幅度进一步扩大39.27%。

金科股份在年报中指出，亏损的主因在于项目销售大幅下滑，达到交付条件的项目数量同比明显减少，导致收入和毛利润显着缩水。此外，持有的经营性物业因出租率下降、公允价值下调，进一步拖累资产表现。

更为严峻的是，受市场低迷和债务违约影响，金科股份大面积计提存货跌价准备达130亿元。财务费用亦因利息费用化与债务违约而急剧上升至79亿元，反映出公司现金流紧张与融资渠道受阻的双重压力。

曾是金科现金流“压舱石”的子公司金科服务也难逃资产减值厄运。公司将所持1.63亿股金科服务股票质押融资，后遭多轮折价拍卖，最终计提13亿元资产减值损失。

值得注意的是，私募基金博裕资本以6.67亿元竞得金科服务1.078亿股股权，较初始质押价值损失约4.5亿元。这笔交易不仅凸显了金科股份的资金链困境，也引发外界对其股权处置的关注，而博裕资本创始人是已故中共党魁江泽民的孙子江志成。

业内人士指出，金科股份的困境并非孤例，而是中国房地产业系统性风险的缩影。近年来，伴随调控政策持续收紧、融资渠道受限、市场信心不足，众多房企深陷“高负债—销售下滑—资金链断裂”的恶性循环。

面对危机，金科股份表示，2025年将是化解风险、推进重整的关键之年，公司将推动债务重组、引入战投、处置资产，以期恢复正向循环。