中国房价惨跌 20城市祭限跌令
The Epoch Times
中国奥园近期坦言,部分投资产品的担保出现逾期兑付的情形,但目前已有实际的兑付方案。这家中国房地产开发商与半年前相比,港股股价已重挫高达8成,总市值蒸发约港币196亿元(约新台币696.7亿元)。
中国奥园日前在官方网站发布《致投资人的一封信》,指出公司担保的部分投资产品,出现逾期兑付的状况。截至目前,公司相关基金及投融资总额约60亿元(人民币,下同),第三方公司管理的投融资产品约24亿,合计约84亿元。
据中国《国际金融报》报导,针对逾期兑付危机,奥园表示,已初步制定现金分期,以及实物资产的兑付方案,除了合约约定本息足额兑付,并追加总价不低于90亿元的优质资产在实物兑付外,对于延期兑付的本金,公司将依年利率6%来支付逾期利息。
中国奥园12月3日港股收盘价下跌11.88%,市值已跌破港币50亿元,较半年前股价的港币8.3元,下滑高达8成之多,总市值蒸发约港币196亿元。
《第一财经》引述中国奥园内部人士消息指出,从10月初花样年违约开始,就陆续有债权人提出要中国奥园提前还款的风声,当时内部压力倍增,信评机构也接连下调,在触发部分境外美元债的相关违约条款后,债权人也正式要求奥园提前还款,一时间便四面楚歌。
中国奥园今年上半年新增借款378亿元(人民币,下同)、偿还借款409亿元,融资活动所得现金净额-122亿元;截至今年6月底,奥园总资产3,162亿元,总负债2,629亿元,其中约517亿元债务都将于一年内到期,手头现金则为606.45亿元。
由于中国持续收紧信贷政策,加上推动房地产税,不但抑制买房需求,也导致中国房价持续惨跌,至少有20个城市对房市降价做出限制。据《日本财经新闻》5日报导,中国房价下跌现象已从小城市蔓延到一些大城市,成都、天津及南京等都从11月起发布房价限跌措施,以避免对经济造成危害,纷纷开始止血自救。
报导指出,成都市11月23日宣布,提供房地产开发商、购房者融资措施,要求金融机构放宽贷款限制、加速发放贷款,且重点开发商将可推迟还款或支付较低的利率。
天津11月也指示房产公司限制降价,一位消息人士透露,新建房产售价不得低于向市政府报告原价的15%,若有任何较大的降价措施,都需事先通知相关部门;南京市也下令开发商停止降价干扰市场。