中国房价实际已回落 或远比官方数据严重
The Epoch Times
从中共公布的数据来看,面对经济增长放缓和创纪录的开发商违约,中国房市似乎表现出了惊人的韧性。新房价格仅比2021年8月的高点下降了2.4%,而二手房价则下降了6%。
然而,房地产中介和私人数据所描述的情况,却比官方数据糟糕得多。据彭博社报导(链接),这些数据显示在上海和深圳等大都市的黄金地段,以及中国一半以上的二、三线城市,二手房价格至少下跌了15%。房产中介称,杭州的二手房价格已从2021年底的高点下跌了约25%。
业内人士和经济学家表示,中共官方房价指数很可能低估了下滑的幅度。
这加剧了投资者对中国经济透明度的担忧,也让人怀疑中共高层在制定刺激措施时,是否对市场有准确的了解。
这还造成了另一个风险,即购房者可能保持观望,等待官方数据显示价格下跌后再出手。
分析人士表示,中共统计房价指数的方法,部分依赖于调查而非实际的交易价格数据,这能让当局平滑趋势,并避免大幅波动。相比之下,在美国,被广泛引用的标准普尔凯斯-席勒(S&P CoreLogic Case-Shiller)全美房价指数,使用的是全美各地契约记录办公室收集的房价数据。
世邦魏理仕集团亚太区研究部主管金纬(Henry Chin)说:“许多国家的房价数据都是基于市场总交易量,而中国(中共)采用的是选择性样本。当市场下跌时,真实状况很难在此类数据中反映。”
法国外贸银行(Natixis)亚太区首席经济学家艾西亚·加西亚·埃雷罗(Alicia Garcia Herrero)说,基于调查的数据“可避免剧烈波动”。
“但是,当人们担心价格进一步下跌而不再购买时,这样的数据就失去了其本身的意义。”她说。
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