中共年终经济会议在即 四大危机浮现

中共官方一般在每年12月中旬之前召开年度的中央经济会议，总结全年经济状况，该会议也历来被视为观察当局在下一年如何应对经济难题的窗口。目前外界认为，在这个重磅会议前，中共至少四大危机已浮现。

据财经媒体CNBC的The China Connection通讯稿，标普企业评级总监Edward Chan指出：“购房者信心本已脆弱。一旦龙头房企需要寻求‘困境融资’，全国销售情绪将进一步受挫。”截至今年10月，全国月度销售额仍较2024年均值低653亿元人民币，这意味着“下行空间仍未见底”，政策落地节奏仍具不确定性。

高盛最新研报显示，11月全国新房销售同比下降20%～30%，远弱于去年同期。机构预计，房地产政策新一轮宽松的可能性正快速上升。

中国指数研究院12月1日发布的报告指，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据：11月百城二手住宅均价为13143元/平方米，环比下跌0.94%，跌幅较上月扩大0.1个百分点，亦为连续第43个月下跌；同比下跌7.95%，跌幅扩大0.35个百分点。报告指，在高挂牌量及预期偏弱的影响下，二手房价格下行压力有所加大。

以城市规模区分，11月中国一线、二线、三四线城市二手房价格较10月分别下跌1.15%、0.98%、0.81%，并较去年同期分别下跌5.62%、8.24%、7.47%，按月及按年均较10月的跌幅扩大。

一般认为，二手房价格是买卖双方在当前市场环境下基于真实房源的直接交易，更能反映市场的供需关系、购屋者信心和经济状况。

另一家中国房地产研究机构克而瑞11月28日曾发文称，11月土地成交建筑面积和金额分别较10月增加39%和57%，但较去年同期则分别下降27%和28%。

中国房地产行业本年度持续承压，而最新焦点集中在龙头房企万科的现金流压力。

12月1日，房地产巨头万科两只债券因盘中下跌幅度超过30%，导致临时停牌。与此同时，万科提出一笔20亿元人民币的债券展期一年。此举促使标普下调其评级，引发市场担忧。