业界：中国持有两套房产家庭面临三种窘境

中国房地产行业持续疲软，虽然中共当局不断推出刺激措施，但效果不佳。而很多家庭目前拥有两套房产，这些家庭未来会面临怎样的局面，大陆业界人士日前给出了预测。

中共当局为了拉动GDP，大力刺激房地产发展，在中共当局忽悠之下，很多民众几年前投资房地产，由此又带动了房地产畸形发展，导致中国房地产行业在2015至2019年间高速发展。房价飙升促使房企竞相圈地扩张，此举虽推动新项目激增，却也累积楼市库存高企。目前来看，中国房地产住房资源已显现过剩态势。据央行调研数据显示，城镇家庭财富七成以上沉淀于房产，家庭负债也主要源于房贷。数据显示有41.5%的城镇家庭有两套及以上房产。

2020年以后，中共当局对房地产行业进行管控，房地产行业遭重创。进入2024年，多地房价仍显颓势。同时，投资房地产的投资者随着房价下行，投资房产的回报率持续走低，还面临房产价值不断缩水的窘境。房地产现状令投资者不得不减缓房产投资步伐，并着手抛售部分房产。

自2020年3月起，中国二手房市场挂牌量激增，至2024年6月，全国多数一二线热点城市的二手房挂牌量已突破10万套大关，部分城市更是超过15万套，重庆（仅城区范围）更是高达20万套以上。资金短缺的投资客急于脱手导致二手房市场成交难度加大，市场整体交易活跃度下降。（延伸阅读：上海豪宅降价近千万求售 房主在痛苦中挣扎）

对此，中国大V房产专栏作家，专注房地产研究者“房产新谈”7月30日表示，有业内专家认为，昔日“买房即赚钱”的黄金时代已成过往。对于拥有两套及以上房产的家庭，未来或将面临三大窘境：

首先，房产出售难度加剧。过去房产之所以成为热门投资对象，关键在于其易于流通且被视为硬通货。但是，随着购房观念正发生转变，投资属性淡化。在此背景下，房产品质成为关键，而市场上大量存在的低品质房源将面临销售困境。房产作为商品，若无法流通，其价值便难以体现。

其次，房产出租市场趋于饱和。房产投资收益曾主要源自两方面：增值与租金。但未来，除少数一二线热点城市外，多数城市的租房需求或将减少。随着住房供应过剩，房价合理化，购房门槛降低，直接购房成为更多人的选择。

再有，房产持有成本攀升。未来，随着物业费的上涨及潜在房产税、租赁税、空置税等税费的实施，房产持有成本将持续增加。

“房产新谈”认为中国房产投资正面临收益下滑与成本上升的双重压力，未来持有房产可能不仅无利可图，甚至可能面临亏损风险。至于未来房价走势，受政策调控、经济环境、人口结构等多重因素影响，难以一概而论。但从当前趋势来看，房价大幅上涨的可能性较小。