上海融创未来金融城21套房源低价拍卖

12月25日，京东资产交易平台挂牌浦东新区夏榕路58弄的21套房产，其中7套当日进行拍卖，另外14套将分别于12月30日和2026年1月6日拍卖。

据《每日经济新闻》报导，这批法拍房源均来自浦东新区唐镇板块的超级大盘——融创未来金融城。该项目在2021年上海楼市高点时期新房开盘即售罄，但受项目公司债务压力影响，目前已被法院强制执行，包含上述房源在内的共计66套住宅被分批挂牌拍卖。

从拍卖平台披露的信息看，这21套房产的市场关注度较高，其中部分房源吸引了超过3.4万人次围观，已有54名竞买人缴纳保证金报名参拍。

12月25日率先拍卖的7套房产，建筑面积均约90平方米，单套评估价在595万元（人民币，下同）至637万元之间，起拍价约为340万元。

拍卖页面显示，这批房源目前均处于全新、未入住状态。现场照片显示，房门、地板、墙砖、橱柜及吊顶等室内装修保存完整，房屋整体成色较新。即将拍卖的14套房源同样吸引了不少潜在买家关注，被视为“捡漏”机会。

融创未来金融城在上海楼市曾一度风光。公开资料显示，项目位于张江科创板块辐射范围内，规划总建筑面积约109万平方米，分多个地块开发。项目于2021年首次开盘，至2024年整体收官。

在楼市火热的2021年，该项目首开价格约6.8万元/平方米，随后房价一度上涨至7.5万元/平方米。公开销售纪录显示，项目在前两批次开盘时均出现“千人摇号”场面，第三次开盘仍吸引1,216组购房家庭报名，全部触发积分制，房源开盘即售罄。

作为对比，目前唐镇板块在售的新盘，如保利天奕、招商中旅‧壹江臻邸，销售均价约8.3万元/平方米；而融创未来金融城目前挂牌的二手房仅7套，挂牌均价约6.7万元/平方米。

需要注意的是，此次法拍房源在产权层面已不再属于融创。北京市第二中级法院出具的执行裁定书显示，嘉兴鼎航、嘉兴鼎瑞、嘉兴新仪、嘉兴新俪等4家投资企业向法院申请强制执行，要求上海融创房地产公司及其关联企业支付股权回购价款。