上海楼市现状：以价换量 被动成交

尽管上海二手房市场在11月录得近七个月以来的成交量新高，但数据表象背后，正隐藏着一场更深层次的市场震荡。市场分析人士指出，这并非需求复苏，而是资产价格重估与信心崩塌带来的“被动成交”。上海楼市正面临一场系统性的结构松动。

中指研究院发布的百城价格指数报告显示，11月，其监测的100个城市二手住宅价格环比仍下跌。其中，一线城市二手住宅价格环比下跌1.15%，同比下跌5.62%。据该机构监测，11月，上海二手住宅价格环比下跌1.24%。

据安居客上海监测，11月全月成交量创下近七个月新高，成为今年成交量第三高的月份。

澎湃新闻指，“以价换量”仍是当前市场的主流逻辑。

多组挂牌数据也显示，上海二手房挂牌量环比显着下降。58安居客研究院院长张波指出，当前全市挂牌量环比开始下降，无效供给减少，特别是虹口、静安等核心区降幅更为明显，主要原因是更多房东开始“不愿低价抛售”，撤牌离场不断提升。

12月1日，两位长期观察上海楼市的分析人士——“无糖”与“梅大师”——几乎同时发布最新观点。他们一致警告：上海楼市并非处于短期调整，而是面临预期崩塌引发的资产重估。

博主“无糖”是“专注于数据的注册会计师（CICPA）”。他说，上海这轮楼市的变化并不是表面上看到的那样简单。上海楼市的本质问题不是价格调整，而是整个预期系统的松动。预期一旦滑落，将引发一场系统性的结构性下沉。

“无糖”对虹口区所有小区的“最大跌幅”进行统计后发现，跌幅集中分布在极端区间：跌幅在40%至50%的小区占比达36.02%；跌幅在50%至60%的小区占比达14.37%。

他形容正在发生的是：“信心断层，而不是价格波动。”