上海放开外环外购房 分析：瞄准富人救库存

继北京之后，中国一线城市上海在8月26日宣布放宽住房限购，这是上海今年首次出台的房地产优化政策。然而，外界分析普遍认为，这项新政对普通民众影响甚微，而其核心目的，可能在于激发仅存的富裕群体购买力，以“解救”外环外日益庞大的房产库存。

上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门8月25日联合印发的通知显示，上海对符合条件的家庭和成年单身人士不再限制外环外购房套数，这项政策8月26日起生效。

通知明确，符合住房购买条件的居民家庭，即沪籍居民家庭和在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满一年及以上的非沪籍居民家庭，在外环外购买住房（含新建商品住房和二手房）不限套数。

在外环内购房政策则保持不变，沪籍居民家庭限购两套；非沪籍居民家庭，自购房之日前在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满三年及以上的，限购一套。

通知也提到，成年单身人士可按照居民家庭执行住房限购政策。

另外，上海提高个人住房公积金贷款额度，对购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%，首套最高贷款额度从160万元（人民币，下同）提高至184万元，多子女家庭上浮比例可叠加计算。

居民也可提取本人及配偶的住房公积金，来支付所购新建预售商品住房的首付款，且不会影响其住房公积金贷款额度计算。

个人房贷利率方面，商业性个人住房贷款利率定价时不再区分第一套和第二套住房，以减轻居民购房利息负担。

为鼓励和吸引人才在上海生活，上海官方也对符合条件的非沪籍居民家庭所购第一套房，暂免征收房产税。第二套及以上住房，人均可扣除60平方米（645平方英尺）的免税面积。2025年1月1日起符合条件的购房者可享受这条政策。