上海市中心出台房票 房子卖不动的无奈选择

近年来，中国房地产市场持续深度下行，各地房价暴跌的消息此起彼伏。作为中国经济龙头的上海，其房地产市场同样未能幸免。面对巨大的去库存压力，上海市寸土寸金的市中心区域近期推出“房票”安置新政，业界普遍认为，这再次证明了上海的房子卖不动了。

上海的“房票”制度最初于去年在金山、青浦、嘉定等郊区落地试点。这项政策为动迁户提供了除实物安置和现金补偿之外的第三种选择：一张具有确定金额和使用条件的“购房代金券”。

近期，传闻已久的浦东区正在酝酿房票政策，而市中心的徐汇区则率先行动。在徐汇区江南新村地块的旧改方案中，正式增加了“房票奖励”一项，标志着该政策正式迈入寸土寸金的市中心。

这次徐汇房票最大的不同在于其通用性：房票适用于全市范围内的新房和二手房，且购买时间可追溯至今年1月22日起。徐汇区的“房票奖励”本质上是一种购房补贴机制。

籍贯为上海的财经大V“梅大师”对此直言：“这再次证明了上海的房子卖不动了。”他表示，过去郊区房票限制在本区内购买，流动性差。而且那些地点都是远得“吓死人”的地方。而徐汇新政的“全上海通用”尽管金额相对房价只是杯水车薪，但“好过没有”，且具有较大的诱惑，目的是鼓励动迁户将补偿金用于购房而非持有现金。

“梅大师”分析，徐汇区作为上海市中心绝对的优质区域，其推出房票，核心原因仍是房市疲软。

他认为，当前许多动迁户拿到现金后，选择“持币观望”，预期房价会继续下跌，打算“等跌到底之后再买”。这种观望情绪导致：越是拖延，房价越跌；房价越跌，越没人买，形成了负面的“螺旋式下跌”循环。房票政策的本质，就是一种强迫资金回流楼市的工具，旨在打破这一循环。

上海市民对房票奖励买房政策深恶痛绝。吴女士引述她的上海朋友陈先生的观点，将房票制度视为一种“邪恶”且“缺德”的做法，因为它实质上构成了对个人财产的“无形控制和迫害”。

陈先生认为，与现金安置不同，房票这笔钱“什么都不可以做，只可以买房”。这剥夺了动迁户自由支配资金的权利，无法用于租房、移民或投资其它资产。