上海再救房市 分析：放松有限 难改全国走势

2月25日，上海官方再出救楼市新政，从限购、公积金贷款、房产税三方面调整政策，被业内称作“沪七条”，引发民众热议，相关消息被推上热搜。业内人士分析指，上海楼市新政是延续了此前的放松逻辑，但放松有限，非颠覆性调整。而且此政策影响仅局限于上海本地，难以改变全国楼市的整体下行走势。

2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

通知首先明确：进一步调减住房限购政策。一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

第二、《通知》规定优化住房公积金政策。一是适度提高住房公积金最高贷款额度。二是优化贷款套数认定。三是扩大多子女家庭购房支持范围。

公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

《通知》还规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。

上海官方再出台救楼市新政，引起新一轮热议。