万科与深铁集团就220亿借款签担保协议

万科企业股份有限公司（万科）11月3日透露，公司已经和公司大股东深铁集团就220亿（人民币）贷款签下协议，同时，万科将对实际发生的借款提供抵押及质押担保。

万科3日在《关于深铁集团向公司提供股东借款并由公司提供担保暨日常关联交易公告》中表示，11月2日，万科和深铁集团约定，从2025年以来至万科2025年度股东会召开日为止期间，深铁集团向万科提供不超过220亿元借款额度，同时，万科将对实际发生的借款提供抵/质押担保。

截至公告日期，深铁集团已向万科提供的无抵/质押担保借款合同金额为203.73亿元，实际提款金额为197.1亿元，万科剩余可提款金额为22.9亿元，借款本金及利息总额预计不超过236.91亿元。

据澎湃新闻透露，今年以来，深铁集团已累计向万科提供291.3亿元股东借款，其中部分借款存在“未提供抵/质押担保”或“已提供担保但后续无法实施或部分无法实施”的情况。此次双方签订的协议要求万科针对前述情况就220亿元股东借款提供增信安排，万科将对实际发生的借款提供抵/质押担保。

公告显示，借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券本息以及经深铁集团同意的指定借款利息。未经深铁集团书面同意，公司不得将借款挪作他用，深铁集团有权监督款项的使用。

作为中国的房企龙头企业，万科今年以来的业绩尤为惨淡。万科在10月31日发布的《2025年第三季度报告》最新业绩报告显示，三季度实现营业收入560.7亿元，同比下降27.3%；归属于上市公司股东净亏损160.7亿元，亏损额同比扩大98%。

总体来看，今年前三季度，万科实现营业收入1613.9亿元，同比下降26.61%；净利润亏损280.2亿元。显示万科三季度的单季亏损已经超越上半年整体亏损。

据北京凯金阿尔法科技有限责任公司旗下的官方账号《阿尔法工场》11月3日透露，万科房地产开发业务的盈利能力急剧恶化。整体税前毛利率为0.7%，而房地产开发业务税后毛利率为-10.5%，显示万科的主营业务实际上是在亏本经营。同时，随着业绩持续下滑，万科的财务状况也日趋紧张。截至2025年9月30日，集团总资产为1.1366万亿元，较上年末下降11.64%；归属于上市公司股东的所有者权益为1757.56亿元，下降13.28%。万科的有息负债合计3629.3亿元，资产负债率为73.5%。尽管较上年末下降0.1个百分点，但负债水平依然高企。货币资金为656.8亿元，相对于巨额负债，流动性压力很大。

万科企业股份有限公司成立于1984年5月，总部位于广东深圳市，经营范围为房地产开发、进出口业务等。