【财商天下】不动产私募基金来了 能否拯救中国房地产？

不动产私募投资基金试点，能否拯救中国房地产？大陆刺激楼市花样百出，但“百岁贷”是日本发明？中国经济疲软，民众为何成了“背锅侠”？

目前，各地政府刺激房地产业复苏的措施不断，房企售楼出现了“零首付”，银行也推出了“百岁贷”，不过这个“百岁贷”，据说日本早就有过，这是怎么回事呢？我们今天就来谈谈这些内容。

2月20日，中共证监会宣布，启动不动产私募投资基金试点，被视为协助房地产行业融资“第三支箭”的新突破。所谓的“第三支箭”，指的是去年11月时，证监会推出的调整优化房企股权融资的五项措施，其中的第五条措施提到，要积极发挥私募股权投资基金作用。

2月20日晚，中国证券投资基金业协会，也起草了一个《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》，从3月1日起施行。

新规定，对投资者门槛、融资杠杆方面做出了明确要求。比如，要求试点基金产品投资者的首轮实缴出资，不低于人民币1,000万元，且以机构投资者为主。有自然人投资者的，自然人投资者合计出资金额，不得超过基金实缴金额的20％，基金投资方式也将有一定限制。理由是：考虑到不动产私募投资基金的规模较大、期限较长等特点，投资者需要有更高的风险识别能力和风险承担能力。

此外，不动产私募投资基金首轮实缴募集资金的规模，不得低于3,000万元人民币，在符合一定要求前提下可以扩募。同时，鼓励境外投资者以QFLP，也就是合格境外有限合伙人方式，投资不动产私募投资基金。

那么，为什么要推出这个不动产私募投资基金试点呢？

主要是因为，中共之前策划的拯救困难民营房企的计划，没有成功。