【菁英论坛】房地产坍塌 中小银行接近爆雷

房市崩塌，中金女硕士坠亡，95城市房价鹤岗化；房地产捆绑金融业，337家中小银行逼近爆雷，大银行危机更严重；为战争做准备，中国社会治理全面降级。

一位中金公司的女员工自杀，最近在中国大陆引起了轩然大波。这位女士的自杀之所以引起大家特别的关注，首先是因为她是在中国头牌投资银行工作的一名金融学硕士，其次也是因为她误信自己公司对中国经济前景的报告，购买了上海的豪宅，结果深陷债务当中无法自拔。这个事件也给中国大陆的经济再一次敲响了警钟。目前中国房地产持续不断地下跌，必然最终会导致严重的金融危机，拖垮整个经济。

独立电视制片人李军在新唐人《菁英论坛》节目中表示，中金公司（中国国际金融股份有限公司）自杀的女员工30岁左右，是浙江大学的硕士，据说年薪至少有60万元。她于去年9月在上海购买了一套豪宅，总额大概是1,600多万，首付了500万，贷款1,100多万，每个月大概还房款5.7万。中金公司在2023年对中国经济的预测中说，中国房产销售持续增长，楼价是小幅上涨。我相信这位女员工应该是看好了公司的这个预测并且相信了才去买房，但是她在买房后，楼价就开始一直下跌，特别是上海，我估计她500万的首付款是没了。就在这时，中金公司又开始减薪，有中金公司员工爆料称，他们有些岗位减薪后收入只有原来的30%。这名女子会不会是正好在这些减薪的岗位上，这样的话打击会比较大。又碰到一些家庭因素，在多重打击下，她最后选择了轻生跳楼。

李军说，此前恒大已爆雷，2023年8月恒大已经向美国申请破产，碧桂园于去年8月也预告要爆雷，整个行业的情况大家应该是比较清楚的，销售在降，价格也在降。作为金融机构的一个硕士，她在这个时候高点买入上海的豪宅，确实让很多人觉得不可思议。

李军说，中国的整个楼市都在下跌，北上广深等一线大城市的楼价已经守不住了，小城市就更加艰难，小城市的楼价已经普遍跌到高点时候的60%、70%。最近有国内自媒体人在整理地产资料后做了一个统计，说全国现在至少有95个城市的房地产已经鹤岗化了。所谓鹤岗化就是说花几万块钱就可以在城市买到一套住房，它的起源是2019年浙江舟山的李海花了5.8万元在黑龙江省的鹤岗市买了一套房子，并定居下来，这个故事在网上广为流传。据说当时鹤岗的房屋平均价格是2,177元/平方米，相当便宜，也就是说你花几万或十几万就可以在当地买套房子。除了鹤岗之外，包括辽宁、四川、福建、河南、广东，甚至重庆、天津乃至北京的附近地区等25个省或者直辖市都有这种情况。国内媒体最近有个报导，我看了很有意思，说鹤岗化或许是所有小城市的房地产的最终归宿。我想未来的趋势可能确实就是这样。

旅居美国的前中国资深媒体人蔡慎坤在《菁英论坛》中表示，这些年随着中国经济的发展，中国的金融机构，特别是后来新出现的一系列的中小银行，当然也在同步地发展，这些所谓的发展主要是依托于房地产。我们看到过去几十年中国的房地产行情，是一个单边上涨的行情，在单边上涨的过程中，房地产要往上走，它离不开大大小小银行的资金支持，所以在这个过程中，楼价涨，土地价格涨，银行它是水涨船高，所以说表面上看起来它每年都是赚得盆满钵满，资产规模在不断地扩大，但是风险来了之后，首当其冲受到冲击的就是银行，不管是大银行还是中小银行，肯定都会陷入到深重的债务危机，这个危机现在已经显现出来了。

蔡慎坤说，上个月中共央行公布了337家中小银行存在的问题，把它们列为所谓的高风险金融机构，但是现在一些类似的大中型银行，实际上承担的坏帐呆账远远地高过这些中小银行。中小银行它的支付能力有限，一旦出问题，可能就出现挤兑，就没有办法正常地支付，所以很容易造成一些社会不稳定的因素。而国字头的银行或者是比较大的商业银行，相对而言体量大一点，现在它们是不断地借东补西，现在还能够临时地补一补，但是随着房地产爆雷的企业越来越多，随着各个地方政府的债务越来越深重，我相信几乎所有的大小银行都会陷入到同样的债务危机，都会出现大量不良资产。

我们知道，中国过去房地产的真正危机，只有在海南，还有惠州地区很小的区域曾经出现过。想想当时的海南，导致几大银行都已经背上了沉重的不良资产的包袱。而且海南当时的房地产，它只是两年很短暂的周期，当时整个金融机构在海南损失的不良资产接近2,000亿，但是现在我估计全中国在房地产市场里边，少说有100万亿的不良债务，所以说未来随着房地产企业不断的爆雷，银行出现的问题会越来越多，越来越大。

我们知道中国的银行它现在分了几级，所谓中字头的这几大国有银行，那是政府现在是要死保的，就是所谓政府最主要的银行。但是现在中小企业，中小银行，现在政府显然是想托底，但是它托不了了。尤其是这些年的中小银行很多的控股股东，都是房地产公司在幕后操纵的，它把这些钱都投向了深不见底的房地产行业了。所以说现在根本连本都回不来，所以很多的存户，实际上基本上就再也不可能拿回钱了。如果中央要兜底，那就是不断地往里面注入资金，但是我感觉到人民银行也好，财政部门也好，现在都是力不从心。一些中小银行很多都是各个地方政府的，地方更没有那些资金，更没有实力，也更没有能力来偿还银行现在欠存户的那些钱。所以说未来类似的问题可能会越滚越大，导致最终雷会越爆越多。